【客户咨询】
叶小姐和老公一块，准备购买第二套房，用于投资，在中介的带领下，看好一处房产，和房主曹先生谈好后了，支付了3万元作为意向金，同时签订购买意向书，房主打了收条。
合同约定，7日内签订买卖合同，否则要算违约。7天过去了，房东没有来签订买卖合同，有点想不卖了，托词称父亲生病，房子漏水，叶小姐咨询本律师，这样的情况应该怎么办
【上海钟涛律师回答】
双方签订意向书之后，约定的意向金已经房东签收，自动转化为定金，如果违约，则需要双边返还，鉴于这个情况，本律师接受叶小姐委托，发出律师函，房东随后支付了叶小姐3万元，同时赔偿2万元和解，叶小姐也接受。
[法律链接]
《中华人民共和国担保法》
第八条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
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