本文论证的对象是农村房屋售与本集体经济组织以外成员(即外村民和城镇居民)所引发的纠纷审理。农村房屋买卖合同的效力问题在司法界和学术界一直是一个困扰多时而又历久弥新的研究课题，我们曾寄希望于《物权法》的出台能为这场效力之争作出最终裁判，但2007年3月16日最终审定通过的《物权法》却仍留给我们一个未尽的结论。作为司法者，我们的首要职责不是对制度的设计加以评论，而是在现有的法律框架下合理、恰当地解决纠纷，实现司法公正，因此本文试结合《物权法》的立法本意，为今后集体经济组织以外成员购买农村房屋所引发的纠纷作出司法抉择。...

依据我国婚姻法及物权法的有关规定：对夫妻共有房产的处分行为，应当取得夫妻的一致同意。如果一方未经其妻子同意，擅自签订房屋买卖合同，在法律上被视为单方处分共有财产，属于效力待定的行为。如事后妻子予以认可，则房屋买卖行为有效;否则，该行为当属无效。 ...

按照房屋买卖合同的约定，如果买方要求解除协议并返还已交定金，就必须证明无法办理银行贷款的责任不在于他。既然买方无法证明贷款不成的原因是排除他以外的原因，就要承担违约责任，并承担败诉的风险。双方签订的房屋买卖合同中所写的“买方无法办理房屋贷款”中的“无法”，是指客观上不能，而不是指主观上不去办理的原因，买方因资信问题不去办理贷款，不属于合同可以无责解除合同的情形，因此法院判决买方已交定金不予返还是符合法律规定的。...

钟涛律师按：现实生活中，经常会越到房价上涨，卖家以各种理由拖延，如果签订房屋买卖合同部谨慎，那么有可能导致合同无效，合同无效之后，卖家如何赔偿买家的损失呢？ 买家的损失包含2部分，一个是根据合同约定的违约责任损失，一个是失去其他购买机会，房价上涨，再次购房成本增加。 ...

钟涛律师按：在房屋买卖合同中，通常买卖双方都会约定房款分几批支付，如果买家房屋贷款没有按时批下来，中间更换银行，导致未按期支付房款，房东能否单方面解除买卖合同呢？...

根据《房地产买卖居间协议》的约定，当房东签字后，买家支付的意向金已转为定金，房东收受立约定金后反悔不签订房屋买卖合同，构成违约，应承担相应的违约责任，因此，根据定金罚则，签字房东应向买家双倍返还定金。此外，虚假房价并不必然导致合同无效的法律后果，司法实践中法院也是判决当事人应以真实房价继续履行。 ...

钟涛律师按，随着房地产调控加紧，不少动迁安置房因为几年后办理过户，同时价格比较低，因此成为了中介优先推荐的项目。也有些已经购买动迁安置房的客户，现在3年时间到了，房东却不配合办理过户，请问面临哪些风险？ 钟涛律师认为：上海市住房保障和房屋管理局于2005年11月15日出台《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八条规定：“ 配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。” ...

2010年开始的房地产新政对购房者的风险越来越大，特别是2011年开始的各地限购措施，使一些老百姓对购买一般的商品房失去了机会，因为不符合纳税或者社保条件，而拆迁安置房因为几年后过户，并且比周边市场价格低很多，于是成为了近期不少购房者的心爱。但是拆迁安置房因为不能签订网络备案的房屋买卖合同，并且存在一定的风险，有一些出卖时，甚至还没有取得房屋产权证，因此，对于此类房屋是否可以购买，购买之后房东能反悔不出售吗？ ...

2010年开始的房地产新政对购房者的风险越来越大，特别是2011年开始的各地限购措施，使一些老百姓对购买一般的商品房失去了机会，因为不符合纳税或者社保条件，而拆迁安置房因为几年后过户，并且比周边市场价格低很多，于是成为了近期不少购房者的心爱。但是拆迁安置房因为不能签订网络备案的房屋买卖合同，并且存在一定的风险，有一些出卖时，甚至还没有取得房屋产权证，因此，对于此类房屋是否可以购买，购买之后房东能反悔不出售吗？ ...

婚姻法规定，涉及重大的夫妻共同财产应该夫妻协商一致进行处理，夫妻对财产具有平等的处理权。如果妻子没有取得丈夫同意，擅自出卖了夫妻共有的房子，房屋买卖合同效力如何呢？...

   农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷的探讨   作者：双流课题发布时间：2010-05-23164401   ——   当前，城乡一体化已成为是我国...

   二手房买卖合同成立应具备那些必要条款？   摘要：合同双方对合同必备条款达成一致合同成立。房屋买卖合同的必要条款包括当事人、交易房屋、价款、付款方式等。变更买受...

卖是个大事情，买卖双方在中介的居间介绍下，都想顺顺利利的买卖房屋，平安交易。但是如果在交易过程中，由于种种原因，导致交易出现矛盾，甚至于房东扬言威胁解除合同，退房购房款，不卖房子，买家遇到这个情况该怎么办呢？ 钟涛律师认为，根据一般合同法，民法通则等法律规定 ...

房价不断上涨，造成一方面房子作为投资品，回报率很高，风险很小，另一方面买家面对众多中介的宣传，买房子跟 买白菜一样，当场就下定金，交首付的也不少。如果顺顺利利买到房子，交易过户，也还好，如果碰到房价大涨，房东缺钱，那么交易过程就不会顺利，纠纷不断，甚至于闹到法院打官司。为此，钟涛律师总结一下：...

相同地段的动迁安置房交易价格比商品房市场价格低2成以上，价格低廉是动迁安置房购买的主要原因。但是，动迁安置房是否能够买卖，买卖合同是否有效？肯定是很多人关心的话题，钟涛律师结合法律规定以及法院审理实践，总结如下：...

在上海二手房买卖合同中，经常遇到的纠纷就是比较无赖的房东，收了首付款，签订房屋买卖合同之后，故意找各种借口拖延，迟迟不办理房屋过户手续，而且还经常说，你不要着急，如果是破脸了他不卖给你了，大不了赔你违约金，可是房价上涨了那么多，违约金根本就不够损失的，请问钟涛律师，房东可以选择支付违约金解除合同吗？ ...

房屋买卖合同纠纷可以申请仲裁吗...

我和房东在2010年12月份签订房屋买卖合同。1月份付首付，但是现在贷款下不来，房子还没iybanli办理过户，房东开始催告要钱，这样合理吗？如果他反悔不卖房了，这样我们可得到违约金？...

房屋买卖合同中违约条款约定是房屋总价的20%要必须承担吗？钟涛律师按：在购买大量二手房以及一些一手房的买卖合同中。买卖合同第九条、第十条一般是约定买卖双方的违约责任。通常会约定宽限期，7天以内支付滞纳金，7天以后，一方有权单方面解除合同，另一方按照房屋总价的20%支付违约金。...

夫妻一方单方面卖房合同效力如何. 我们都知道，根据我国《婚姻法》第17条2款的规定“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”《婚姻法解释（一）》第17条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定做出了解释，即：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。在《物权法》实施之前，法院据此会认为：本案中婚姻关系存续期间购买的房产系婚后共同财产，属于夫妻双方共同所有，一方擅自处置属于无权处分，从而判令张军与郭某签订的房屋买卖合同无效，张军返还郭某价款，郭某腾出房屋并协助张军对房屋进行恢复登记。...