房东可以以买家未按期付款为由解除房屋买卖合同

钟涛律师按：在房屋买卖合同中，通常买卖双方都会约定房款分几批支付，如果买家房屋贷款没有按时批下来，中间更换银行，导致未按期支付房款，房东能否单方面解除买卖合同呢？

 【案例分析】

   买家刘先生通过房产中介看中一套房屋，与卖家签订了一分房地产买卖合同，但是由于中介的失误，房屋过户时间比较长，中间有6个月的间隔。之后房东配合买家去银行办理按揭贷款手续，但是由于买家之前信用卡延期还款，信用不够，导致这家银行不予贷款，

   买家第二笔付款超过了合同约定时间，卖家看着房价也上涨了，于是也不打算卖了，就单方面通知买家，合同解除，但是买家非常想买这个房屋，请问房东可以据此单方面解除买卖合同吗？

   钟涛律师认为，房地产买卖合同是双方签订的合同，只有不违法，就有效，如果合同中约定了房款支付期限，那么合同中如果约定了解除条件，房东就可以按照约定的方式来解除买卖合同，解除通知自达到之日生效。

   钟涛律师提醒，房地产买卖合同是保证房地产交易顺利进行的保证，如果合同签订的不完善，那么将来权益就有可能受到损害，签订任何法律文件，最好聘请律师陪同在场，在律师审核把关之后再签订。

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