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动迁安置房屋买卖合同有效吗

时间:2011-3-24来源:上海房产律师 作者: 房产律师点击:

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动迁安置房屋买卖合同有效吗

 

  钟涛律师按:相同地段的动迁安置房交易价格比商品房市场价格低2成以上,价格低廉是动迁安置房购买的主要原因。但是,动迁安置房是否能够买卖,买卖合同是否有效?肯定是很多人关心的话题,钟涛律师结合法律规定以及法院审理实践,总结如下:

一、            什么是动迁安置房?

所谓动迁安置房,是指上海市国有土地,集体土地调整规划,被拆迁之后,拆迁人给予被安置人提供的安置房屋,通常回购价格很便宜,上海地区平均价格在6000-9000左右。这个叫做回购动迁房价格,只有本地段被拆迁人才有资格回购,购买,限定了特定身份,。其他人是不能享受这个待遇的。

二、            动迁安置房交易有什么限制?

上海市房管局2010年沪房管市〔2010375号规定,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房,下同)允许上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年。

  也就是说,动迁安置房交易过户被政府限制了,3年之后才能在市场自由交易。

三、            动迁安置房买卖合同有效吗?

  因为政府限制3年交易的做法,是很多人产生疑惑的地方,是不是政府限制了,买卖合同就没有效力呢?

  当然是否定的。动迁安置房买卖合同合法有效,并没有违反法律规定。

  这个问题详细见钟涛律师律师详细解答动迁安置房买卖合同效力,法院是否支持,以及与其他二手房买卖的风险比较 href="http://www.paoup.com/htm/201095/2641.htm" target=_blank>钟涛律师详细解答动迁置房买卖合同效》一文

四、            购买动迁安置房有何风险?

  因为交易过户时间长达3年之久,所以房价存在很大的变数,又因为没有标准动迁安置房买卖合同样本,小中介私下操作留下很多风险,所以导致少数买卖合同无效。如果聘请律师,此类风险完全可以避免。

五、            签订动迁房买卖合同之后房东是否可以反悔?

  合同合法有效,双方应该诚信履行,依照法律规定,房东不具有反悔权,过错一方不能主动提出解除合同,如果买家要求履行过户,房东必须履行过户手续。

 

总之,动迁安置房买卖合同合法有效,只是因为交易周期长,房价差距大,容易导致房东心里不平衡,要求加价,但是按照法律规定,完全可以不用加价,强制要求房东过户,所以广大买家要依法维护自己的权益。

 

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