一人签订房屋买卖居间协议是否有效？

钟涛律师按：根据《房地产买卖居间协议》的约定，当房东签字后，买家支付的意向金已转为定金，房东收受立约定金后反悔不签订房屋买卖合同，构成违约，应承担相应的违约责任，因此，根据定金罚则，签字房东应向买家双倍返还定金。此外，虚假房价并不必然导致合同无效的法律后果，司法实践中法院也是判决当事人应以真实房价继续履行。

【热点问题】

 几个人人共用一套房产产权，其中一人签订房屋买卖居间协议，买卖合同未能签订，是应承担退一赔一的违约责任？

做低房价是否导致合同无效？

  钟涛律师认为：居间协议未经其他产权共有人签字或事后追认及居间协议有涉及做低房价等导致协议无效的情形，钟涛律师认为居间协议的有效与否并非认定房产出售签字共有人责任的前提，因为《房地产买卖居间协议》是当事人为排除订立房屋买卖合同的障碍而签订的预约合同，排除障碍即包括征得房屋其他共有人的同意，这是房产出售签字共有人应履行的义务，现签字人无法做到说服其他产权共有人同意出售房屋，则其应承担相应的违约责任。

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