葛先生这下傻了眼，急忙到法院打听，原来因陈先生欠别人到期债务，债权人听说陈先生要卖房，担心债权无法实现，遂向法院起诉，并申请法院对陈先生的房屋采取保全措施，法院依申请查封了陈先生的房屋。葛先生赶紧找到陈某，要他提出解决的办法，陈某表示卖房就是为了还钱，现亦拿不出钱归还债务，表示无能为力。葛某又找到债权人，协商解决房屋过户事宜，债权人提出：“房屋现登记在陈某名下，就是陈某的房子，现他不能还款，我理所当然申请查封他的房产，以保证实现我的债权，你如要过户，除非帮陈先生还款或作担保，否则不会申请法院解除查封。”
葛先生经计算，除付出买房的余款，还要多付10多万元，买房还买出一笔债务来，他怎么也想不通。为此，法院在三者间做了大量的工作，无奈分歧太大，房屋至今不能解封。现在葛先生处于二难境地，要么要求解除房屋买卖合同，要求陈先生返还购房款，要么就代陈先生还债务，但如果解除合同，前期交出的款项能否及时足额收回是个大大的问号，同时，房子的行情又上涨了一截，买房梦又何时能实现，如果代陈先生还款，增加10多万债务不说，钱又从哪里来？后经法官做了大量的调解工作，由葛先生担保了部分债务，债权人申请法院解除查封了房屋。
法官提醒：因房屋系不动产，所有权的转移自办理变更登记时生效。在签订合同至办理产权过户有一段时间，在此期间，因登记具有公示与公信效力，如卖房人因不能偿还到期债务，债权人发现房屋产权尚未作过户登记，可抢先申请财产保全，以保证将来实现自己的债权。而经法院查封的房屋是不能办理过户登记的，以至产生纠纷。现实中，亦不排除因房屋涨价，卖房人认为吃亏悔卖，与他人串通以欠债为由阻止房屋过户，以达到加价的目的。本案中，陈某的房屋如因查封不能办理过户，葛某可以有以下救济途径：一是解除合同，要求陈某返还购房款，并可要求陈某承担违约责任，二是如陈某不能及时还款或与债权人达成协议，葛某亦可垫付相应的款项，由债权人申请法院解除房屋的查封后办理房屋过户手续，再向陈某追偿垫付的款项。如何预防此类纠纷，法官建议，除在合同条款中设立相应的违约条款外，在合同履行时，可将房屋款项交由第三方保管，待房屋办理过户后再交付卖房人，同时，为防止卖房人一房二卖或卖房后设立抵押等现象，当事人在签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，可依据物权法的规定，按照约定向房屋登记机关申请预告登记。. TAG: 法院查封 房产查封 过户交易 优先受偿权 继续履行合同
