借用朋友名义签订合同购买房屋，产权如何避免风险呢？
随着2011年国务院进行房地产调控，各大城市都对外地人进行了限制购买，上海必须提供1年以上纳税证或者社保证明，北京必须提供5年以上证明，并且外地人只能购买一套房屋。
于是为了躲避限制，不少方式就出来， 例如，借用上海户籍朋友的名义，签订合同，购买房屋，等到1年之后，符合纳税或者社保证明情况，再办理过户手续，钱都是自己出，合同是朋友签订，房屋产权证也是朋友的名字，实际居住都是自己一家人。那么，这么多有风险吗？私下签订的合同有没有效力呢？可以去公证吗？
钟涛律师认为，此类手法早已经有了，在法院里叫做“隐名购买”。就是房屋产权证登记的人和实际拥有者并不是同一个人，真正的出资方是因为某种原因，例如贪官隐匿财产、限购不符合条件、本单位福利房卖给朋友等等，此类情况比较常见，一般法律也认可出资方是真实的权利人，如果涉及诉讼到法院，证据充分的情况下，出资方都能获胜。
但是此类购房行为要注意风险，虽然和朋友签订了私下的合同，但是因为产权证是他人，所以如果他人因为赌博，欠债，交通事故赔偿等等财产不够时，此套房屋在名义上就可能被法院查封，够购房者带来麻烦。
因此，钟涛律师建议，此类购买行为最好不要做，如果是在要做，要在律师指导下，指定严密的合同，并且在律师事务所公证，避免以后的风险。
网站声明：《借用朋友名义签订合同购买房屋，产权如何避免风险呢？》系本站原创作品，著作权受法律保护，未经钟涛律师书面同意，本站文章禁止转载。否则，将坚持追究法律责任。对本文如有不解，建议最好到律师事务所当面详细咨询。钟涛律师多年在上海律师事务所执业，擅长起诉房产、房产分割、房产交易谈判、拆迁安置房购买、协议起草及涉外房产诉讼等业务.
地址：上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦808室(地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站下12号出口
预约咨询电话：15800502572。
