三个月前，王先生买了一套二手房，建筑面积134平方米，总价85.5万元。由于房子尚未正式交付，王先生与房东约定：先付两万元定金，只要办出三证，马上办理过户手续。双方在购房意向合同上签字画押，皆大欢喜。几天前，房东给王先生打了个电话说，三证已经办出来了，可房子他不想卖了，“按照协议，定金双倍赔给你。”这下王先生不干了：“为了凑钱买这套房子，我把经营多年的小旅馆卖了！”

    最近二手房交易纠纷有点多

    宁可赔付高额违约金也要拿回房子，这样的案例以往并不多见。主要原因是杭州的二手楼市这半年多来发生的变化：23000套左右的总成交量、逐月上涨的成交均价，使得那些卖早一步的房东开始后悔。“王先生要买的这套房子，85.5万元的成交总价在3个月前属正常，如今起码卖100万元。”华邦地产风向标研究中心负责人周冬临说。按此计算，即便赔付高额违约金，房东再将房子转手后仍有得赚。

    也有买房者匆忙下单后反悔

    “好房不愁卖”的市场形势，使得部分购房者在挑选二手房源时，没经过比较就匆忙下单。由此导致的后果是：有些人后悔了。

    赵小姐在5月初看中了城西某老小区内的一套二手房。

    月底搬进新房后，赵小姐就开始后悔了。“当时是晚上看房，房间里灯又暗，很多细节没看仔细。现在才发现房间的多个角落都有水迹，墙上也有裂缝。”为此，她向中介公司和房东提出退房，但都被一口拒绝。

    看房要细   合同要全

    对于近来二手房交易过程中爆发的各类纠纷 ，业界人士和律师均表示：买房前看清房子的方方面面、尽早签署一份详细的购房合同是十分必要的。

    买房者在正式购买二手房前，必须看清的几个方面为：

    产权。所购房产必须产权清晰，不存在抵押、债务纠纷等影响过户的问题。若房屋属于共有产权，则需要所有房屋共有产权人同意出售房屋，在签订房屋买卖合同时 ，共有人如不能亲自到场 ，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

    质量。房屋质量包括很多方面，如房屋水平情况、墙面是否有空鼓、天花板有无水迹(有则可能存在漏水情况)、墙面有没有裂缝等，另外，朝向、日照、通风等也要考虑。如有可能，可请专业验房公司一同前往看房。

    邻里。看房过程中，可与邻居作适当交流，了解邻里情况。曾有买房者以低价购得一套小户型二手房，结果发现隔壁一家人争吵不断，不堪其扰，只能再次转手。若该套二手房在交易前有人租住，须看到房东给租客发送的“房屋将出售”的书面通知，若有可能，可以向租客询问该套房产的优劣。

    而在签订房屋买卖合同的过程中，除了房屋总价、何时付款、何时交付等格式条款外，买房者还要注意的合同条款有：

    各类费用的结算。水电煤、有线电视、网络、物业管理费、装修垃圾清运费等相关费用，均须在签订合同时约定由谁结算以及结清时间。

    装修及家具归属。对于已装修过的二手房，内部存在着硬件设施的，包括电器家具等，也应在签约时进行明晰的归属约定。

    户口迁移。在合同约定时 ，必须对房东户口的迁出时间作明确规定。曾有买房者事先没有合同约定，入住所购房产三年，卖家还没有迁出户口的案例，最后买房者也无可奈何。

    在签订合同后，买房者则应按照合同约定的时间，按时或提前支付房款、提供相关材料、配合办理相关的过户手续，以免影响后期办理相关权证的速度，造成不按时履约的纠纷。

    有律师介绍：“在仔细看房、订合同、按时履约的同时 ，为了避免房东因房价上涨而临时毁约，建议购房者尽早签订正式的购房合同，这样可一定程度上保障二手房交易的顺利进行。”

    据《都市快报》