国家出台营业税调整政策可以借此解除房屋买卖合同
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我和卖家于
营业税政策变化导致购房成本增加，能否以此为由主张买卖合同不公平，解除买卖合同，以及营业税主体承担是否发生变化呢？对此问题，上海市高级人民法院有明确规定。
2006年上海高院出台上海高院《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》
一、因宏观政策调控引起税费调整，当事人对调整后税费的支付没有约定或约定不明的，如何处理；当事人可否以此为由解除房屋买卖合同。
上海高院认为，根据“约定优先、法定补充”原则，当事人对税费的支付有明确约定的，应遵守约定；当事人对税费的支付没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承担主体。若双方对税费的支付作出约定后，又因宏观政策调控而发生税费增减的，除当事人协商一致外，增减部分仍应按国家税费法规确定承担主体。当事人不得以税费调整或双方未作约定以及约定不明为由，要求解除合同。
钟涛律师认为，此类情况主要正对2中情况，
1、 合同约定税费按照国家规定各自承担；
2、 合同约定买家承担所有税费。
正对第一种情况，因为合同约定买卖双方按照国家规定各自承担税费，那么即使由于政策调整，导致多支付税费，那么双方也是有约定的情况，按照约定各自承担。
第二种情况，买家承担所有税费也是如此，属于双方对此有约定， 多出的营业税还是要由买家承担。
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房产交易税费历年变动情况
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