贷款未能及时到账东恒时代业主遭遇收房尴尬
     2004年03月26日0820京华时报
    当初你可是签了合同的。绘图：李涛
    当上海很多小区的业主们都在为争取延期收房的违约金时，东恒时代的业主们却面临着要向开发商递交申请，以免除贷款未能及时到账产生的“违约金”！
    “律师是指定的、银行是指定的、代办公司是指定的，开发商指定了所有的环节，
    黄页微成本营销方式不见不散约会新主张
    小户型主阵容揭晓多媒体互动学英语
    却让我们交付贷款不能及时到账的违约金！”业主们对开发商的做法提出了质疑。
    屡次收房未果
    从3月19日开始，古女士已经往售楼处跑了数次，但是都因为一张在古女士看来毫无道理的“业主免交逾期付款的申请表”未能成功。
    因为按开发商的说法，古女士要么填这个免交违约金的申请表，要么现在就交这笔所谓的违约金，否则我就收不了房。
    古女士告诉记者，3月19日，她第一次来收房，当时还联系了装修公司，准备收了房就接着量房进行装修。核对了古女士的业主身份后，开发商却拿出了一张业主免交逾期付款违约金的申请表，说因为古女士的银行贷款没有按时到账，所以存在这样一笔违约金。但是，这笔违约金，令古女士很是不解，于是与开发商争执起来。与此同时，在场的很多业主也表示了强烈不满。
    问题不止一个
    采访了多名业主后，记者逐渐明白了这笔所谓的逾期付款违约金是如何产生的。
    依据开发商和业主所签订的购房合同第七条约定：如果逾期到款，开发商可以向业主收违约金，但合同中没有约定逾期到款的责任人，也就是说无论是不是业主造成的逾期付款，业主都需要缴纳违约金。
    当时业主就发现了这个问题，提出修改合同，因为办按揭的律师和银行都是由开发商指定的，款项到账的时间不是由业主自己控制的，所以如果不是由于业主的原因造成的逾期付款，业主就不应该缴纳违约金。当时开发商承诺，只要不是由于业主的原因导致逾期付款，就不追究这个违约金。
    据东恒时代另一位业主孙先生介绍，其实除了违约金的问题，业主收房时还遭遇了其他问题：如产权证还没有办下来，但开发商要求代收契税、房屋大修费；开发商规定的收房程序是先交费后看房；开发商要求业主必须在其指定的代办公司办理产权证，且每户费用为800元，业主不能另寻其他的公司。
    这些不平等的条约引起了业主们的强烈不满。3月15日，业主们与开发商就这些问题进行了对话，但没有取得实质性结果。
    但就在这个时候，开发商提出了所谓的“逾期付款违约金”。
    开发商否认指定代办公司
    由于目前东恒时代家园的销售工作是开发商委托代理公司均一行代办的，记者就业主质疑的这些问题询问了均一行的销售总监谢毅。
    对逾期付款违约金的问题，谢毅解释道，因为购房合同中有开发商可以收取违约金的规定，所以开发商可以主张自己的权利，至于到底收不收这笔违约金，开发商可以选择收也可以选择不收。当记者提及签合同时开发商的口头承诺时，谢先生说，如果业主不承认这笔违约金，那么业主能不能举证当初是谁承诺的，能不能证明自己按时交齐了所需的材料，如果业主能证明自己按时交齐了材料，也可以不交违约金。
    谢毅并不承认开发商强行要求办理按揭的业主在指定代办公司办产权证，但在被问及办理按揭的业主可不可以自己选择代办公司时，谢毅又表示，他只能说有客户可以选择，但也要具体问题具体分析。
    至于契税和维修基金的收取，是当初业主买房时就签订了的，而且只是对办银行按揭的业主才收取，因为开发商要解除阶段性担保。