钟涛律师-上海房地产律师网[www.paoup.com] 加入收藏 | 设为首页 | 论坛留言
上海房产律师网 咨询热线 15800502572 网址 http://www.paoup.com
当前位置: 主页 > 商品房买卖纠纷>购房人只要付一成首付款就能购房律师解读其中的风险 >

购房人只要付一成首付款就能购房律师解读其中的风险

时间:2012-5-14来源:上海房产律师 作者: 房产律师点击:

上海浦东新区房产律师钟涛手机 15800502572,为您提供专业的房产全程服务

收藏该页面

【案例析】 

  购房人只要付一成首付款就能购房?!这是城中楼盘蓝晶国际近日推出的“垫首付”的促销活动所描述的利好。对此,购房人杨小姐在心动之余又有些担心:“限购令明确规定二套房首付款比例不得低于60%,即使是首套房,首付款比例也至少是30%。我要是只付一成首付,不与国家政策相违背么?会不会有什么隐患?” 

  首付1成即可买房? 

  据杨小姐介绍,蓝晶国际即将于今年6月底交房,开发商便打出了“零首付,月付共同承担”的广告语。具体来说,针对被限购或二套房的购房者,都可先付一成的首付,至今年6月30日项目交付时将剩余首付房款缴清即可;一次性付款的客户可以先付五成的首付款,另外50%最迟在今年10月30日之前付清,另外,对于买了房子付不起月供的客户,开发商将垫付6个月。 

  杨小姐看中的是一套77平米的房源,总价约142万元。如果按首套房最低首付3成计算,至少要付42.6万元的首付款。而在蓝晶国际,杨小姐只需要支付一成的首付款,即14.2万元就能买到房。虽然购房门槛大大降低了,但让杨小姐担心的是购房风险。 

  买了可能钱房两失 

  在蓝晶国际的售楼处,一名置业顾问告诉记者,如果购房人已有两套住房,处于限购行列,也可以通过先签订认购协议,等把手中房源出手以后,再将协议转为正式合同的方式实现购房,首付也可只付一成。前提是,买房人必须先交2万元的定金,并且签订一份额外的垫付客户承诺书,承诺在指定日期前交齐剩余房款。“贷款不会有问题吗?”对于记者的疑问,这位置业顾问连连摇头,“都已经和银行谈妥了,不会有问题。” 

  那如果无法在指定日期前凑齐余款呢?要知道,现在距离6月30日也仅有3个多月的时间,要想在这段时间内凑齐少则20-30万元、多则70-80万元的房款也不是件容易事。尤其是对于想以房换房的被限购人群来说,万一签了认购协议,但是旧房没能卖出去将会出现资金紧缺,无力如期偿付余款的状况。 

  对此,置业顾问表示,如果买房人逾期未补齐房款,房子很有可能会卖给别人,并且2万元的定金也不会退还给买房人。换句话说,通过开发商“垫首付”的方式买房很有可能“钱房”两失。 

  [律师提醒] 

  增加银行贷款风险 

  “开发商通过‘垫首付’的方式卖房,实际上是变相降低贷款门槛,同时也增加了银行贷款风险。” 律师表示,现在的政策对于首套房的首付款要求是至少三成,二套房则为六成,这样的要求也是对于购房人支付能力的一种筛选。而开发商采用“垫首付”的方式为不具备贷款资格的买房人出示假首付款收据,从而导致银行对目标客户的资信以及财产责任等能力形成错误认知,有合同欺诈的嫌疑。银行一旦发现这一点,即使合同已经成立,也有权撤销或者变更贷款。而购房人也很可能因此被金融管理机构认定为“骗贷”,从此留下不良记录,以后想要从银行贷款将变得十困难。

paoup
. TAG: 商品房买卖 报价条款 房价下跌 质量问题 房产律师

查看[购房人只要付一成首付款就能购房律师解读其中的风险]所有评论
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名: 验证码:
 
  
     上海房地产律师咨询网是上海地区大型的房产法律咨询平台之一!此平台拥有最专业的上海房地产律师房产律师,提供商品房买卖纠纷,二手房买卖中介全程陪同服务,房屋拆迁谈判及拆迁款分割,购房定金纠纷,房产继承纠纷,承租公房使用权分割,商业地产租赁纠纷,相邻权纠纷,农村房屋买卖纠纷,房产抵押权纠纷,房屋装修纠纷,房地产开发全程服务,钟涛律师有着扎实的法律功底,从事法律工作多年,办理过大量诉讼和非诉讼案件,接受过上海东方电视台、新民晚报、上海商报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧,得到了当事人的信任和好评.
业务范围

    ·陪同购房             ·商品房买卖
    ·期房买卖             ·二手房买卖
    ·房屋拆迁             ·离婚与继承
    ·物业管理             ·商住铺租赁
    ·公房纠纷             ·房地产调查
    ·中介谈判             ·诉讼与仲裁
    ·房产公司常年法律顾问
    ·房屋买卖全程法律服务 

推荐内容最近更新人气排行
上海房产律师钟涛介绍 | 使用说明 | 收费标准 | 联系我们 |