收藏该页面

付了首付办不下来贷款 购房者开发商应如何担责

银行不给贷款 首付就打水漂？

买套房子仅首付款就付了49万多元，但是，过了好几个月，购房者王先生才知道，银行拒绝了他的按揭申请。可是这个时候，王先生实在筹不出113万元的购房余款，他想退房拿回首付款，但开发商不乐意了。开发商说，退房可以，但是要赔11万多元的违约金和42万多元的 “房价下跌损失”，这样一算，王先生的首付款全赔给开发商都不够。

掏了首付款后银行不给贷款，能不能退房拿回首付款？购房者要不要承担违约责任？为此，购房者和开发商闹上了法庭。

据购房者王先生起诉说，前两年他与开发商签订了一份《商品房买卖合同》，约定王先生向开发商购买集美区某花园跃层楼中楼，总价162万多元。合同签订当天，王先生支付了首期款49万多元，余款113万元以向银行办理按揭贷款的方式支付。王先生说，直到他们提起诉讼为止，购房合同已经签订超过1年，开发商仍然无法代为办理银行按揭手续，导致他们无法支付剩余的房款。开发商却说，据他们从银行查到的情况，是由于购房人王先生在其它的贷款中存在逾期付款，信用记录不良，所以银行决定不贷。因此，这事应该由王先生承担违约责任。

但是，王先生认为，资信不良不是违约行为，他在银行不贷款给他的情况下，实在无力支付剩余的购房款。王先生找开发商协商，要求解除购房合同，并且退还已经收取的购房款49万多元。

购房者起诉开发商反诉

双方协商不成，无奈之下，2008年12月，王先生只好起诉到法院，请求判令解除双方签订的 《商品房买卖合同》，并判被告的开发商立即退还购房款49万多元。

开发商提起了反诉。开发商说，王先生因自身的资信原因，构成违约，应按约定支付违约金11.3万元。此外，购房者王先生还应该赔偿因房地产市场价格下跌造成的损失42万元。

近日，这个案件经过审理后，在法官的努力下，双方进行了调解。最后，原告王先生与被告的开发商一致同意解除商品房买卖合同，王先生同意向开发商支付违约金11.3万元，而开发商不再追究王先生的其他违约责任，并将王先生已支付的49万多元购房款扣除违约金和税费后，返还给王先生。

焦点

银行不贷款损失谁承担？

开发商：没按时付款 就是违约

开发商代理人说：“需要澄清一个认识误区，认为说按揭贷款是开发商的义务，其实不是这样的。按揭贷款，说穿了就是购房者向银行借钱来买房子，严格来说，属于购房人付款方式的一种履行方式之一，所以说，合同中约定，购房人要向银行去贷款，他要保证他的资信状况符合银行的审查要求，如果他没有通过银行的审查要求，就应该在接到开发商的通知后5天内，一次性补足剩余的款项，否则就构成违约。”

开发商认为，根据商品房买卖合同补充协议第三条第五款的约定，合同签订之日起60天后，因买受人原因而使按揭手续无法办理或银行未批准同意按揭的，买受人应在出卖人通知送达之日起5天内付清全部房款，否则，出卖人有权单方面解除合同，而且买受人应按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。

另外，房价下跌损失也是买受人应该承担的责任。这完全符合对等公平的原则。

• 上一篇:上海房产过户代理人的授权委托书是否需要进行公证？
• 下一篇:个人按揭贷款购房.如果贷款没批准,首付房款是否返还