不管您是办理纯公积金贷款还是组合贷款，公积金借款合同内容是一致的，开发商都是需要在公积金借款合同上盖章的，开发商在贷款手续上故意为难购房者，这是一种侵权行为，开发商必须在购房者自愿的情况下，积极配合购房者办理纯公积金贷款或组合贷款业务。如开发商在贷款手续上设置障碍，若贷款无法正常申批造成房款无法按期支付，这将视作开发商违约，将承担一切法律责任及经济损失。购房者可通过法律途径进行维权。

 

多数开发商回避公积金贷款主要有几个原因。

　　一位不愿具名的负责人在交谈中坦言，开发商在项目开发过程期间最看重的环节之一就是资金回笼，“而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，组合贷款的手续还很繁琐不容易办理，所以开发商更愿意说服购房者使用商业贷款，能一次性付款是更好的”。

　　据悉，在二手房市场，卖家同样不太乐意把房子卖给公积金贷款的买家。现在大部分购房者公积金的贷款额度都在50万元上下，但买一套房子，贷款起码就超过50万元，这样一来就只能用组合贷款。“组合贷款的手续就更复杂了，比如需要跑价格评估机构、去银行查询个人信用、需本单位出具收入证明、银行办按揭、再去开发商处签合同等等，差不多去七八个地方，而公积金贷款多了一块公积金额度审批流程”。

　　再加之，开发商拿到公积金贷款的前提必须是所售楼盘施工结顶，而目前在售的项目大多都是新开楼盘，工程很可能才刚刚动工，这就使得开发商为此至少要等上一年时间才能回款。“相对商业贷款来说实在太慢，所以不受待见”。

　　除了这些客观因素之外，还存有一些“潜规则”。“项目开发都要得到银行的贷款支持，所以开发商把大量业主的按揭贷款拨给合作银行去做，已经形成业内的一种‘潜规则’。”

　　D  监管空白导致购房者被动

　　只有在公积金中心备过案、并与公积金中心签定协议的楼盘才可以接受客户办理公积金贷款。公积金管理中心信贷管理处的工作人员告诉记者，尽管开发商到公积金中心备案的积极性比以前高了很多，但一些销售情况比较好的楼盘在这方面仍然没什么行动。

　　据悉，公积金贷款有时确实会出现办理时间长的情况。由于公积金管理中心不是金融机构，因此市民向公积金中心申请贷款时，中心必须委托一家银行进行办理，相比较而言，直接向银行申请贷款有时可以当天办理，最长也不超过一个星期就可以完成手续。

　　针对一些开发商拒绝公积金贷款的行为，例如北京建委及公积金中心曾在2007年有个《关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知》的文件，其内明确规定，开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款。

上海市公积金管理中心关于做好实施