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首套房利率悄然放松 9折利率优惠再现

时间:2011-12-15来源:上海房产律师 作者: 房产律师点击:

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“当前的利率成本抵消了房价下跌,”北京中原统计数据显示,以一套200万房产计算,贷款100万,在去年10月贷款,按照当时的利率,20年需要支付的利息款为47.5万左右;而之后存准金率的接连上调以及加息,令购房者按基准利率贷款100万,需要支付接近87万利息。去年到今年,同样的贷款利息多出近40万,接近房价的20%左右。这也就是说,即使房价降20%,购房者所支付的资金成本仍然没有减少,从这个意义上讲,房价并没有降,只不过开发商赚的钱到了银行手里。
信贷政策如何更好保证自住需求?或者如政治局会议所述那样,如何“促进房价合理回归”?有接近决策层的人士透露,房地产调控方式即将发生改变。因为政府也担心,在欧美经济一团糟、本国内需疲软之时,如果房地产成交量继续呈冰冻之势,这种叠加的效应将难以承受,故首套房的贷款政策即将进行微调。
限购政策的支持者、央行货币政策委员会委员李稻葵(微博)12月13日也撰文称,目前的楼市限购政策应该微调,将房地产需求中的消费性需求更好地从限购群体中剔除出来,对于首套房贷应该按照优惠利率发放。他还表示,中国的房地产市场必须软着陆。
本报记者调查发现,12月5日,存准金率正式下调后,北京、广州、深圳、天津等地的商业银行部放松了首套房贷利率。“一般情况下,以基准利率就能够贷到款。”12月13日,北京建行工作人员表示。10月份,建行曾将首套房贷利率上浮1.1倍,不过现在已下调至基准利率。工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均表示可以基准利率贷款。
广州光大银行从上周起将首套房贷利率回调至基准利率。广州交行、工行等6家银行的首套房贷可享基准利率,原上浮至10%以上如今回调至上浮5%的银行亦有所增加。
此外,北京中介机构人士告诉记者,部外资银行和中资银行可以对其优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。
“首套房再现9折,主要原因还是最近下调的存款准备金率,银行的信贷额度有所恢复。”北京中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示。
而中央财经大学金融学院教授郭田勇(微博)认为,今后首套房贷款利率仍有下降空间。“就现在情况看,也不排除央行继续降低存准率,释放更多的资金。”
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