最近打算购买一套二手房，园区5年，有50多栋楼，只有后面3栋楼因为当初开发商违建，申请5层盖了6层，申请10层盖了11层，所有没有土地证，房产证和契证都有。园区其他楼的用户都是3证齐全，而我要购买的就是最后3栋楼中的一间。
中介说可以正常过户，他已办理很多户了。然后和其他3栋楼用户一起等待国家给土地证。
我想问的是：购买这样的房屋是不是有风险（自住）？如何将自己的风险降到最低？办理土地证时是不是需要原房主的一些证明？如没有原房主自己能不能办理下土地证？
问题补充：
很多人都说房子自己住没问题，要是卖的话就有问题。。我想问的是卖的时候有什么问题？我们这（沈阳）卖房子不需要土地证。。能不能具体说说卖的时候有什么问题
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1：买了自已住是没有问题的，这价数要比其它的同小区的价要低的多。
2：买了想卖，你是别想了。卖房必须要有房产权和土地使用证，有的地区合二为一了，也就是一个本子里有两个证。
3：开发商没有土地证就是违规，按我局，不罚你个底朝天。
最后，一定不要买。 .
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