私下签订的房产买卖协议书有法律效力吗-上海房产律师

【客户咨询】
1、我在我弟媳妇与我弟离婚前，买了他们的房子，钱也是一次付清的，双方还签了协议书，房产证也给了我，但是一直没过户。
2、不久前他们离了婚，弟媳妇又结了婚，现在弟媳妇赖着不给过户（房产证的名字是她的）。
3、请问：我们签订的协议书受法律保护吗？她还扬言要挂失此房产证，如果通过法律解决，我的胜诉有多大把握？

【上海房产律师钟涛解答】

1、 协议是有效的 受到法律保护。
2、 房子没有过户的状态下属于物权没有发生转移。就是说房子目前还不是你的。但是你可以根据协议要求对方实施给予义务。

3、还有一种情况要注意，就是，在你没有过户之前假如她把房子卖给别人并且过户，这个时候你就拿不到房子了。因为你们签订的协议是不能对抗善意第三人的。但是她仍然要承担违约责任，赔偿你的损失。

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