关于农民宅基地纠纷案件如果在房屋买卖合同无效的情况下，由卖房农民对买房者进行赔偿，赔偿比例为房屋经评估后总价款的70%-上海房产律师

继通州画家村案终审判决画家腾房后，北京市其他法院也陆续受理了此类案件。目前，市高院已就此类案件下发了关于审理农民宅基地纠纷案件的《会议纪要》，要求法院在判处房屋买卖合同无效的情况下，由卖房农民对买房者进行赔偿，赔偿比例为房屋经评估后总价款的70%。

这样实际上也是对卖房农民的一种惩罚。但是对于买房人已办理了房产证，并将自己的户口也落户到了农村，在这种特殊情况下，法院会判决双方合同有效。

据了解，海淀法院审结的4起宅基地案件中的城镇居民都获得了赔偿，成为北京市首批在此类案件中获得补偿的城镇居民。

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