新买的房子首付付了,但房东由于离婚房产纠纷,我该怎么办-上海房产律师

【上海房产律师钟涛解答】

1.确定你的买卖合同签订了没有，如已经签订，是否夫妻双方同时到场，是否签订《配偶同意出售证明》之类的文件，如果已经签订，你的买卖合同成立，可以要求继续履行，如不履行，需要业主承担赔偿责任。
2.如果只是产权人到场，且没有签订《配偶同意出售证明》之类的文件，出现纠纷，此买卖行为不成立，无法办理产权过户，也无法要求赔偿。只能退还房款。

3、你买房子的合同有没有房东配偶的同意？没有的话，配偶可以起诉该合同无效，除非房子不是夫妻共同财产。
如果合同无效，你可以起诉房东要求他退还购房款，并赔偿其他损失，他的配偶对这部分损失承担连带责任。

综上，建议尽快协商办理过户手续，如有必要可以通过法院解决问题

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