集资房是否可以购买？买卖合同有效吗？可以办理产权证吗-上海房产律师钟涛

【客户咨询】

钟涛律师今天接待客户咨询，来自松江的王女士说，其在松江看到一套集资房，建于2002年，有物业管理所的合同，但是没有产权证，价格是否便宜，王女士咨询钟涛律师，此套房屋是否可以交易？买卖合同有效吗？能不能办理出房屋产权证？如果拆迁，能够获得足够的补偿吗

【上海房产律师钟涛解答】

房子能否拿到房产证，首先有一个原则：土地是国家所有的，在成为私人财产前，必须向国家交纳一笔土地出让金，取得这块土地70年或者50年的土地使用权。因此，问题的关键就在于有没有向国家补交土地出让金，如果答案为是，这所房子就可以上市交易，并且可以办理房产证。

钟涛律师解答，判断集资房是否合法或能否办房产证，要看其有无合法的报建手续，即是否经过政府批准。一般经批准的合法集资房，都会有土地出让使用合同、建筑用地许可证、建筑工程规划许可证等。该楼盘只有使用说明书并未出示相关报建证件，表示该集资房并未合法报建，也没有向国家补交土地出让金。 因此，该集资房是不能进入市场进行销售的，按照现行的政策是无法办理房产证。市房屋产权登记中心的工作人员也表示，在政策层面上，国土部门对此类房子是不给什么保障的，购房者最好不要买。

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