【阅读提示】
在房价如此高的今天，买卖一套房子，基本要缴纳10%左右的税费，是一笔不小的开支。房产中介就会为了促成交易，帮忙逃避税费，于是阴阳合同屡禁不止，如果交易顺利，没有问题，但是一旦出现纠纷，阴阳合同是否有效？如何承担过错责任？会成为困扰当事人的一个难题。
【案例分析】
原告：张，男，
委托代理人：钟涛，上海普若律师事务所；
联系地址：浦东新区张杨路707号808室；电话：15800502572；
被告：金，女，
诉讼请求：
1、依法判令被告继续履行与原告签订的《上海市房地产买卖合同》；
2、依法判令被告支付违约金1万元；
2、依法判令被告承担本案诉讼费。
事实与理由：
原告按期支付给被告够房款共90万元，同时准备了贷款资料，与被告一块向银行申请贷款。但是因房地产交易中心不能通过136万的较低交易价格，导致税费上升，而被告不肯支付多出的营业税、个人所得税，于是被告故意拖延不交易。经原告多次催告被告，三被告至今不肯根据合同约定配合办理产权过户事宜。
原告认为,原告与被告就购买房屋事宜已经达成一致,并已经按时履行了付款义务，而被告故意拖延，不配合办理房屋产权过户事宜，根据双方之约定，被告应承担法律责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令支持原告诉讼请求。
此致
上海市浦东新区区人民法院
上述案例中就是典型的阴阳合同，中介为了让卖家少缴税，做低房价，这样就可以逃避营业税、个人所得税，但是这么低的房价在交易中心通不过的时候，问题就来了，多出的税费谁来承担？房东可以据此理由要求解除合同吗？
上海法院的规定是阴阳合同总体有效，最低房价的条款部分无效，按照真实的房价进行交易缴税。
因此，其他违约条款依然有效，如果房东超过约定期限拒绝办理过户，那么房东就要承担违约责任。
【法条】
上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》
8 、当事人分别签订了几份买卖合同，但约定的房价不一致。现当事人对于房屋成交价格产生争议，如何认定？
• 答：对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的《上海市房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同约定的成交价履行。
判断时，除由提出异议方承担举证责任外，还应结合前后合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。此外，对于当事人确存在规避纳税、骗取贷款等行为的，可一并建议相关部门予以处理。
