【上海房产律师钟涛解答】
钟涛律师办理了大量的房地产买卖纠纷案件，解除到的都是房屋买卖出现纠纷的情况，因此对房屋买卖合同签订过程中的陷阱，不足，有比一般人更加深刻的理解和防范手段。这就像医生给病人看病一样，解除的病人多了，一看就知道问题出在什么地方，也知道如何预防，因此，钟涛律师结合办理经验以及法律法规，对普通老百姓购买房屋过程进行风险提示也预防，尽量减少纠纷。
房屋买卖注意事项一
1、产权主体有问题，合同无效
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
2、签订居间协议之前，一定要看房产证上有几个房东，不要轻易交付定金，要房产证上所有人都签字，包括居间协议，定金协议，买卖合同，如果对方不能亲自来现场办理，要求提供公证过的授权委托人，这一步很重要，很多房东借口其他人出差，工作忙，等借口，进行代签，为以后出具纠纷埋下隐患。
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