二手房买卖房东不愿意继续履行如何处理-上海房产律师钟涛

【客户咨询】

来自南汇的王先生咨询，2009年2月份，于上家签订了上海市房地产买卖合同文本，约定4月份交房，但是在王先生按时付款之后，房东拒不交房，该怎么办？

【上海房产律师钟涛解答】

二手房买卖中，常会因为房价上涨过快而出现上家违约的情形，此时的下家通常是要求继续履行合同，而上家宁愿支付违约金不愿意继续履行合同，此时如何处理呢
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。  
　最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

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