【客户咨询】
我买了2手房,合同约定卖家收到房款7日内迁出户口,之后付2万尾款,如果延迟,每日要罚房价的万分之五. 现在卖家已经拖延了3个月才迁户口,还要2周才能办好,而且昨天中介说卖家始终没付中介费,还让中介从尾款中扣了他们需交的中介费,现在压在中介那的尾款只剩6千了
想请教如果2周后卖家确实迁出了户口,我作为买家应该如何处理才能维护自己利益.
另外 我的户口已经在交房后不久迁入,派出所也给我另外发了户口簿.
【上海房产律师钟涛解答】
1、你可以依据合同的约定追究上家的违约责任。要求其支付违约金。
2、买家如何处理才能最大限度的维护你自己的利益，首先要取决与你于卖家、中介之间对尾款的交付是如何约定的。如果你、卖家、中介三方有协议约定：2万尾款放于中介处，待卖家迁走户口之后，再由中介转交之卖家。在有此种约定的前提下，你只要将尾款交于中介，中介出具收条，你的尾款就视为交付。中介和卖家之间关于中介费的支付和2万尾款的交付，就是中介和卖家之间的事。
3、如果你、卖家、中介之间无此约定，则上家可以向你主张2万的尾款。你则可以依据中介出具的收条向中介主张。
4、如果你需要更准确的回复，建议你带上相关资料，当面咨询律师。. TAG: 上海房产 中介 尾款 律师 房屋
