【客户咨询】
是这样的，我在三月份向一个中学老师买了一套房子（注:房子是这个老师在跟他老婆结婚前一年就有了的），当时签了合同，并付了一万的定金，合同上注明要是到时候我不买房子了，定金就不退了，要是到时候是那个老师不卖房子了他就要付一万的违约金，可是在要交房的前几天他突然说房子不卖了，并且不愿意付违约金，还 称 他老婆没有在合同上签字，合同是无效的，因为我是法律盲，五十多岁的农民，不知道合同还要夫妻双方签字的，请问现在我跟他官司索求违约金我胜诉的希望大吗？签合同的时候有十几个人证，而且他卖房子是跟他老婆协商好了的，在他说不卖房子之前我去他家，他跟他老婆说就是这位老人家要买房子。
能胜诉。根据物权法规定，不动产以登记制为准，即登记在谁的名下就是谁的。配偶不同意出手是根据民法通则及司法解释的规定，但这个效力没有物权法大，并且见过面，证明当时业主出售房产其配偶是知情的。
1、房产证复印件或者是房产证明
2、该老师的结婚证明（如果自己采集不到，可以申请法院去查）
3、购房合同
4、定金收据
5、签合同的证人证言
