二手房买卖诚意金转为定金违约方被没收或双倍返还-上海房产律师
钟涛律师按：很多房屋买卖认购书或预约居间合同中，合同明确约定：“买方所交“诚意金”在一个星期后转为购房定金；如果买方违约不买或不依约履行，则诚意金由卖方没收。”
我国《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
如果合同仅约定“诚意金”或者订金形式，而没有明确约定为定金，则应视为预付款，不发生赔偿性双倍返还的法律效力。但因该合同中双方对“诚意金”已经有了明确约定，而且有证据证明卖方已经收取了该款项，那么“诚意金”就自动转为定金。所以买卖双方在签订房地产买卖合同中要注意识别。
我国《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
如果合同仅约定“诚意金”或者订金形式，而没有明确约定为定金，则应视为预付款，不发生赔偿性双倍返还的法律效力。但因该合同中双方对“诚意金”已经有了明确约定，而且有证据证明卖方已经收取了该款项，那么“诚意金”就自动转为定金。所以买卖双方在签订房地产买卖合同中要注意识别。
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