1、          鉴于动迁安置房的价格优势，购买时要有理性的判断，考虑购买动迁安置房的风险；

2、          最好不要购买尚未取得房地产权证的动迁安置房，即使购买后取得房地产权证，在相关利害关系人提出房地产登记异议时，也有可能随时被相关部门撤销房地产登记；

3、          如果确需购买尚未取得房地产权证的房产，最好是聘请专业人士草拟相关合同，以确保资金安全。

张小姐于2006年底看中一套浦东世博家园的动迁安置房，该房系世博动迁安置给王某一家三口，王某在出售该房时尚未取得房地产权证，由于目前动迁安置房在5年内不能办理交易过户，为了让张小姐能够尽快拿到房产证，也为了让王某尽快拿到全额房款，后来通过中介的操作，以张小姐的名义重新与动迁公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》（业内行话叫“回炉处理”）。于是，张小姐凭借这份假协议，顺利购买了上述世博家园的动迁安置房，并取得房产证，也很快装修入住，张小姐原以为只要房产证拿到手就没有任何问题，没想到，8月份突然收到房地产交易中心的通知，由于动迁协议不真实，购买动迁安置房的行为无效，将依法撤销上述房地产登记，恢复到原始状态。

为什么张小姐突然接到房地产交易中心的通知要求撤销房地产登记呢？原来，王某在动迁安置之前就和妻子陈女士离婚，离婚后孩子由陈女士抚养，王某在瞒着陈女士将动迁安置房在房产中介公司挂牌出售，在取得售房款后便不知去向。陈女士在等了半年都不见交房，原来一打听是房子已经卖给别人，便拿着手上动迁安置协议，到房地产交易中心申请异议登记。房地产交易中心在核实后认为异议登记申请成立。目前张小姐面临着房产证被依法注销，但是购房款却无法收回的窘境。

从上述案例中我们可以看出购买动迁安置房的风险究竟有多大，一不小心就面临着钱房两空的局面。尤其是在房价持续飙升的时候，购买这种动迁安置房的风险就越大。

 

 

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