双方在合同中订立时，可以同时存在定金条款以及违约金条款。
一旦遇到纷争，没有违约的一方当事人可以自由选择对其有利的条款，最大限度保护自己的权利。
在本案中，买家张红的诉请可以有两种选择：一种是张红选择定金条款，那么，她仅能要求房主蒋伟返还双倍返还定金即1.2万元；另一种是张红选择违约条款，那么她可以获得8万元的违约定金。在本案中，买家张红选择了更为有利的违约金条款，因此，其最终获得8万元的违约金赔偿。
【案例】
事情要从2007年1月说起。这年，房主蒋伟欲出售他在仙葫的一套商品房。经与买家张红协议，最终，房子以69万元的转让价格成交。双方在《商品房买卖合同》中约定，买家张红支付相当于房价款15%的定金给房主蒋伟，但同时也约定，定金具体数额以实际收据为准。签订合约当天，张红就将6000元定金交到了房主蒋伟的手上。
转眼一年半过去了。到了2008年6月，南宁楼盘价格高涨，房主蒋伟便不愿再以原定价格出售房屋，他想解约。为此，蒋伟找了两大理由，他以双方签订合同时没有取得房产证因而不能买卖，以及买家张红没有按照15%的比率支付定金为由，要求解除买卖合同。
这一理由，没有得到买家张红的同意，张红认为，要解约可以，房主蒋伟必须承担相应的违约金。为维护自己的权益，张红将房主蒋伟告上了青秀区法院。
【法院判房主违约需赔偿】
昨日，法院作出一审判决。法院审理认为，双方签订合同时，房主蒋伟虽然尚未取得房产证，合同效力待定，但是在买家张红起诉之前，房主蒋伟已经拿到了房产证，因此，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。
此外，双方虽然在合同中约定支付房价款的15%作为定金，但同时也约定，定金具体金额以实际收据为准。因此，买家张红交纳6000元定金，并没有违反合同。相反，房主蒋伟拒绝履行合同，其行为已经构成违约。按照双方合同约定，违约必须承担8万元的违约金，故法院一审支持了买家张红的诉讼请求，判决房主蒋伟支付违约金8万元。
【钟涛律师解答】
本案法官解释，取得房产证，卖房协议就生效
本案的特殊之处在于，在签订《商品房买卖合同》时，双方尚没有办理相关产权证。但截至起诉前止，产权证已经办理完毕完毕。因此，根据《合同法》规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。也就是说，房主蒋伟在签订合同之后取得了房屋的处分权，双方签订的合同应视为有效合同。. TAG: 房价 卖主 买家 定金 条款
