【客户咨询】
朋友介绍一套 安置房（政府工程拆迁） ，房主现有房产证，但土地证是集体土地证，也就是一栋房子一个土地证，房子不能做抵押（不能贷款）！房子使用面积98m 26w 需一次性付清，均价下来2600多点。周围房价均价4k以上。地点：长沙南站
第一次买房没有经验，也不懂什么，请个位给个意介，这种房能不能买？安不安全？
【钟涛律师解答】
可以购买。拆迁安置房和一般商品房一样，是可以随行就市的。只是过户要等到5年以后
双方签订交易合同以后，等到5年限制期限满了到房产交易中心过户，缴纳1%契税和1%个人所得税以及差价5.5%的营业税。
差价就是出售价减当初购买价的差额。
个人土地证必须卖方先行办理，否则买方无法办理土地证过户。
为此，卖方必须在合同中承诺最迟何时能办妥土地证，违约如何赔偿同时体现在合同中。
如果卖方是农村户口，买方是城镇户口，就不要购买。
这是由上海房地产 钟涛 律师 为您解答，详细可以通过以下方式进一步咨询
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