拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，建议您查看项目的五证，五证齐全的拆迁安置房也是可以购买的，但是五证不全的项目建议您谨慎购买。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。
一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。
拆迁房在取得房产证之日起五年内不能进行上市交易，当然没有产权证的房子是不能进行交易的，而且拆迁房拿了房产证五年内不能上市交易。您说拆迁房从拆迁户手中已经卖出，如果是按照合法手续进行的交易，那么就证明这个房子证件齐全，而且他已经办理了房产证。所以你再从别人手里买没有什么特别大的风险。
不过你在交易的过程中，要注意购买那个拆迁房的用户有没有和原拆迁户办理过产权登记转移，如果没有您购买过来就得和原始房主签订“过户”手续，或者要求卖家和原拆迁房用户办理过户手续后再进行交易。如果那个人已经过户了，你就直接和现在的卖家签订过户手续。没有进行过户的房子，你购买过来即使签订了购房协议也不能证明这套房子的产权是你的，我国法律规定房子的产权归属，以房子进行了产权转移登记为准。
最后提醒购买拆迁房有一定的风险。一定要聘请专业律师陪购。
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