二手房买卖合同定金合同纠纷一房二卖法院判决违约
上海市浦东新区人民法院
民事判决书
2007 浦民一 ( 民 ) 初字第 594* 号
原告沈某，男， 1968 年 10 月 18 日生，汉族，住上海市浦东新区东方路 #### 号。
委托代理人陈如浪，上海普若律师事务所律师。
委托代理人陈如波，上海普若律师事务所律师。
原告张某 , 女， 1971 年 7 月 2 日生，汉族，户籍地江苏省启东市北新镇介英村十五组 ## 号，现下落不明。
原告傅某 , 女， 2001 年 5 月 29 日生，汉族，户籍地江苏省启东市北新镇介英村十五组 ## 号，现下落不明。
法定代理人张某（系傅某母亲，身份同上）
原告沈某与被告张某、傅某买卖合同纠纷一案 , 本院于 2007 年 4 月 17 日立案受理后，依法组成合议庭，于 2007 年 10 月 26 日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈如波、陈如浪均到庭参加诉讼，原告张某、傅某因下落不明，本院依法公告告知其参加诉讼，公告期届满后被告未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈某诉称， 2007 年 3 月 12 日，原、原告双方在上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）居间介绍下签订了房地产买卖居间协议》由原告将其所有的上海市浦东新区五莲路 17## 弄 43 号 202 室房屋（系争房屋）出售给原告，协议约定，原告应在签署协议后七日内与原告签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同，否则即构成违约，应双倍返还定金。协议签订后，原告依约向被告支付了购房定金人民币 50000 元。但被告未在约定的期限内与原告签订买卖合同 , 经原告多次催告也未果。现提起诉讼，请求判令原告双倍返还原告定金 100000 元，并按银行同期存款利率承当 100000 元的利息，要求自 2007 年 3 月 20 日起算至实际付款之日止。
原告张某、傅某未作答辩。
经审理查明，原告是系争房屋的产权人。 2007 年 3 月 11 日，原告及中原公司签订《房地产买卖居间协议》由乙方（原告）委托丙方（中原公司）居间购买甲方（原告）所有的系争房屋，房价款 990 000 元，协议第三条约定了买卖条件。乙方为表示购买诚意，向丙方支付意向金 50000 元。协议第五条约定：如甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签署本协议，则乙方同意将意向金作为定金，由丙方转付甲方。第六条约定：甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签署本协议的乙方同意在甲方签署本协议后七天内与甲方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同，如果乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还。第八条约定，甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签署本协议的甲方同意在签署本协议后七天内与乙方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同。如果甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金。当日，原告向中原公司支付了意向金 50000 元。 3 月 12 日，原告在上述协议上签字，并确认收到中原公司转付的定金 50000 元。之后，原告未在约定的期限内与原告签订《上海市房地产买卖合同》原告于 2007 年 3 月 29 日向被告发出《催告函》要求原告在 4 月 5 日前来签约。因被告到时未前往签约，原告又于 4 月 12 日向被告发出《律师函》通知原告解除协议，双倍返还原告定金及支付相关损失。
另查明，原告于 2007 年 3 月 25 日与案外人吉某乐、钱某兰、吉宁签订《上海市房地产买卖合同》由原告将系争房屋出售于案外人，其中房价款 910000 元、设备及装修费 95000 元。 4 月 18 日，系争房屋的产权过户到上述案外人名下。
以上事实，有房地产买卖居间协议、收款收据、催告函、律师函、邮寄凭证、中原公司出具的证明、房地产登记册、原告与案外人签订的买卖合同、庭审笔录等在案予以佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、原告签订的房地产居间协议》双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，对原、原告均具有法律约束力。现原告未能按约与原告签订过户所需的买卖合同，已构成违约，原告要求原告双倍返还定金 100000 元，符合约定，本院依法支持。原告主张双倍定金的同时再要求原告承担利息损失，缺乏依据，本院不予支持。原告因下落不明，本院依法公告告知其参加诉讼，公告期满后被告未到庭应诉，依法视为其放弃了质证和抗辩的权利，本院依法缺席审判。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告张某、傅某应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告沈某定金人民币 100000 元；
二、原告要求支付利息损失的诉讼请求不予支持。
原告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币 2300 元，由被告张某、傅某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长：赵 文 龙
审判员：杨 爱 萍
审判员：高 洁 华
本件与原件核对无异 上海市浦东新区人民法院
二零零七年十一月一日 . TAG: 二手房 买卖合同 定金 判决 法院
