【律师提醒】
上海房产律师钟涛在办理房屋买卖合同纠纷的案件过程中，经常 经常接到一些关于是否可以购买拆迁安置房问题的咨询。
钟涛律师注意到如今在上海，很多人承受不了如此高的房间，动辄2万一平方米，有些人就看到拆迁安置房相对便宜，市面上又有一些拆迁安置房在对外销售，于是有不少人动了心。
钟涛律师提醒购买拆迁安置房，一定不要相信中介的各种承诺和抵制房价低的诱惑，头脑要冷静，聘请专业房产律师陪同购买，审查合同避免交易风险。
【风险提示】
下面，钟涛律师详细介绍下什么是拆迁安置房，拆迁安置房购买到底有哪些风险，如何购买拆迁安置房，购买流程如何。
一、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，是完全可以上市交易的。
二、如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，很可能会出现如下一些潜在风险：
1、无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能内部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；
3、在购买方等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封；
4、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的了，只能主张债权了；
【购买建议】
等等。此上各种原因，钟涛律师提醒购买人可能到最后不但没买到房屋，投入的购房款都很难追得回来。
所以，钟涛律师提醒各位想购买购买拆迁安置房的人，在决定之前一定要慎之又慎，深入了解房子的实际情况，聘请专业律师陪同，分析防范风险，不要到最后事与愿违，竹篮打水一场空。
【相关法条】
上海高院关于审理"二手房"买卖案件若干问题的解答
这是由上海房地产 钟涛 律师 为您解答，详细可以通过以下方式进一步咨询
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