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拆迁房买卖专题 >> 公证处不公证拆迁安置房买卖合同是不是说明合同是无效的？
钟涛律师解答上海市公证处不公证拆迁安置房买卖合同是不是说明合同是无效的？
从钟涛律师接触的安置房买卖案例来看，外地的一些省市对这种安置房买卖协议予以公证，但上海市对这种合同不办理公证。那么是不是不公证，买卖双方签订的合同就属于无效呢？答案是否定的。因为根据法律规定，合同有效不是以公证为要件的，公证与否不影响合同的效力（除非合同约定以公证为生效前提条件）。根据相关规定，对涉外合同及房产继承等均要办理公证，其他合同自双方签订时就成立。只要符合：1、主体合格；2、意思表示真实；3、不违法法律及行政法规强制性的规定。这三个条件依法成立的合同自成立时就生效。必须说明的是上述的“3、不违法法律及行政法规强制性的规定。”中的法律、行政法规是指全国人大及常委会制定的法律和国务院制定的行政法规而不是地方人民政府自己制定的地方性法规或规范性文件规章等。
此外，从公证机关公证内容来看，公证机关也仅仅是证明合同双方“签字是真实的”这个事实。事实上，签约双方签字不经公证也是真实的，这个没有什么值得怀疑的。不能说公证了、签字就是真实的，而不公正签字就不是真实的。
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