上海动迁房买卖聘请律师参与配购的重要性
随着上海市商品房价格的一路飙升, 由于动迁房产权的不确定性及交易周期的临时性。许多投资者似乎已经感觉苗头有点不正,于是很多房产投资者把资本的目光投向了价格相对商品房廉价的小产权房、动迁安排房、使用权房上,而随着交易量的日益增长,法律、行政法规的相对滞后,交易过程中难免出现这样、那样的问题,直至诉讼到法院,上、下家最终弄的不欢而散。
其风险也是很大的必需在 动迁安顿 房买卖合同中将相关条款细化;否则纠纷就会在以后的时间里随之而来,动迁安排房有两种:一种是基于重大市政工程动迁而享有的动迁安排房,根据上海市的有关政策规定,此类动迁安排房属配套商品房性质,受 5 年限制转让的约束,也就是说产证下来后在 5 年内不能办理过户。这种动迁安排房买卖风险极大,由于在 5 年内不能办理 focus.cn/myblog.php"> 过户 如遇房价上涨,上家极易违约,如遇价格下跌,下家又会不情愿购买了如不能在合同中对相关情况及问题给与充分的预测和明确,就会导致房款交了最终房子不是自己的还有一种是基于房地产开发动迁而享有的动迁安排房,此类动迁房在上海外地没有什么限制,产证下来后可自由上市交易,相对来说风险要小一些,但仍然要在买卖合同将相关的问题细化,以做到万无一失。本房地产律师团队根据多年来料理房地产纠纷案件的经验结合动迁房买卖实践研究并制定了一系列的动迁房买卖整个流程的相关文本(包括但不限于调查法律意见书、动迁房买卖合同、卖家许诺书、买卖合同律师见证书) .
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