买卖房屋属“查封房” 这笔定金应由上家返还

案由：2006年1月17日，我公司（甲方）与李女士（乙方）签订了一份《委托购房合同》，乙方当即付定金1万元给公司。公司开了收据后，又当着乙方的面，将1万元转交给了房屋产权委托人（丙方），丙方（持有房屋产权人书面委托书者）写了收条给我公司。

一周后，乙方与丙方签订了《上海市房地产买卖合同》。事后，乙方说该房屋情况复杂，不买了，要求退还定金，但丙方认为乙方违约，不肯退还。

丙方受托买卖的房屋属查封房，但在签订《委托购房合同》之前，公司、买家、房屋产权人和受托人四方曾一起到法院了解该房屋执行的有关情况,答复是：中介可以先前操作，届时，法院会拆封；即，乙方是在了解情况下付的定金。

2006年6月27日，房屋产权人和乙方在我公司书面写了一张有双方签字的字条，产权人同意退还乙方定金8000元，但以后一直没有归还,因产权人在服刑。

2006年1月17日，公司与乙方签订的《委托购房合同》第八条“违约条款”中约定：本合同签定后，乙方中途毁约，应书面通知甲方，甲方应在3天内将乙方的已付房款（不计利息）返还给乙方，但购房定金不予退还。甲方自收取乙方定金后若擅自将该房转让他人，应以乙方所付定金的双倍及已付房款返还给乙方。其他由于非甲方因素导致本合同不能履行，甲方不承担责任。第十条“补充条款”约定：该房屋交易不成功，甲、乙双方不作违约，定金退还。

2008年1月9日，乙方来我公司，要求退还定金1万元，不退要告公司。那么，公司是否要承担这一赔偿？

律师坐堂

就来信所咨询的内容，笔者认为应由上家负责向下家返还定金，中介公司可协助下家向卖方催讨。这样考虑的依据是：一、定金是上下家之间为担保签署正式的《上海市房地产买卖合同》而由下家通过中介公司代为转付上家的钱，因此，只要你公司根据《委托购房合同》收取乙方1万元定金后确实转缴给了丙方，那么，你公司就完成了定金转付的责任，该笔定金就属于丙方代房屋产权人收取了。根据谁收取谁返还的原则，既然不属于你公司收取，当然不应由你公司予以返还。

二、2006年6月27日，房屋产权人和乙方共同签署的字条，可以视为双方就定金返还已达成了协议，这样，乙方应根据该协议要求房屋产权人返还定金8000元。

三、你公司作为居间人，在上下家之间交易不成的情况下也应尽力协助处理好后续事务，包括在定金问题上协助乙方向房屋产权人进行追讨，当然就居间过程中所花费的成本，可以要求上下家支付合理的报酬。

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