上海市没有房产证的二手房能购买吗？

钟涛律师在解答咨询，办理案件过程中经常遇到当事人询问没有房产证的二手房能购买吗？，对此，钟涛律师结合办案实际和法律法规，解答如下：

客户询问：去年11月，我通过一中介购买了一处二手房，当时对方没有房产证，但是房东和中介都许诺说不久就办下来。在此情况下，我交了1万元定金，同时交给中介4500元的中介费。后来到了许诺期并一再拖延了很长时日，对方的房产证仍然没有办下证来。于是，我与中介一起找到房东，房东又许诺说再过10多天就办下来。在我再三要求下，双方又签订一份补充协议，规定如果再办不下来，就按违约赔偿，双倍返还定金，并且承担中介费用，有三方签字及手印。但是过了约定期限，对方仍然办不下证来。对方连约定上的返还定金也不给，也不留电话，每次联系他都要去他家，非常麻烦。请问钟涛律师我现在应该怎么办？

钟涛律师答：我们没有看到你们的二手房买卖合同，如果合同详细约定了房屋的位置、面积及价款、房款支付方式等，该合同合法有效，依法应当履行；如果仅为一个预定二手房的定金合同，结合你们签订的补充协议，假如对方违约，对方应当承担该补充协议项下的违约责任，在合同能够实际履行的情况下，因对方恶意推却而不能履行，可以通过法律途径主张对方履行该合同，以保护交易安全，维护诚信原则。

这是由上海房地产 钟涛 律师 为您解答，详细可以通过以下方式进一步咨询
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