妻子告丈夫擅卖房产买房人善意取得不退房
钟涛律师提醒
夫妻一方擅自处分共有房屋，在实践中时有发生。为维护自己的合法权益，避免出现不必要的争议，有关当事人可采取如下措施：
1．婚姻关系存续期间所购房屋最好登记为夫妻双方共有。
2．如果婚姻关系存续期间所购房屋登记在一方名下，可以到房地产登记机关办理相关手续，变更对登记权利人的记载。
3．为了防止离婚过程中，夫妻一方擅自处分共同财产，另一方可申请财产保全。
4．就购房人而言，尽量不要与夫妻一方单独签署购房合同，最好要求夫妻双方共同签字。
秦女士和吴某于1993年登记结婚。2007年4月，吴某买了一套房屋，并将自己登记为该房屋的权利人。次年6月，吴某与汪先生签订了房屋买卖合同，以38万的价格将房子卖给汪先生。一个月后，汪先生取得房产证。不久，妻子秦女士得知丈夫瞒着自己，擅自将房屋转让给他人，她执意要要回房子。她认为，房屋虽然只登记丈夫吴某一个人的名字，但是夫妻共同财产，吴某擅自转让该房屋的行为属于无权处分。为此，秦女士诉至法院，请求判令丈夫吴某和汪先生之间的房屋买卖合同无效。
被告汪先生辩称，系争房屋在转让前登记在被告吴某名下，基于不动产的公示、公信原则，被告有理由相信吴某是完全的权利人，房屋的买卖合同应为有效，故请求法院驳回原告的诉请。
而被告吴某未出庭答辩。
法院审理后认为，系争房屋虽属秦女士与吴某的夫妻共同财产，但该房屋登记的权利人仅为被告吴某一人，基于对登记的信赖，被告汪先生才与吴某签订房屋买卖合同。根据善意取得制度，汪先生已经合法取得了系争房屋的所有权。因此，法院作出上述判决。
法律链接
夫妻一方擅自处分夫妻共同财产，是司法实践中颇为常见的一类案件。具体到本案而言，可根据《物权法》有关善意取得制度的规定予以分析。不动产善意取得的构成要件有四：（1）转让人无处分权；（2）受让人为善意；（3）以合理的价格转让；（4）已完成登记。就本案而言，完全具备这四项要件，被告汪先生依法善意取得系争房屋的所有权。
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