上海当地产律师钟涛，办理过大量的房屋买卖纠纷，在解答客户咨询过程中，经常会遇到客户询问二手房签订买卖合同后贷款没有批准现在买家不想买了，可以退定金吗？
【案例】
我和中介、房东签了房屋买卖合约，交了一万定金给房东。然后跟中介去贷款，贷款的当天我付了贷款总额的1%中介费，现在银行不批我的贷款申请。这样我就没有钱买下来了。请问，这样的情况我可以退定金和贷款的中介费吗？合同上面没有关于贷款不批的条款。
合同上面只说明如果贷款总额少于申请总额，则买方补足。没有说明全部不批的情况。现在不批，我不买，算违约吗？
【钟涛律师解答】
1、要看贷款没有批准是什么原因
2、如果是你的资信问题，那么违约责任由你承担
3、如果是银行贷款政策原因，那么你不需要承担违约责任，属于不可抗力
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