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买二手房中介承诺贷款数额却贷不下来,导致合同无法履行时,能否要回定金和中介费?

时间:2010-1-27来源:上海房地产律师 作者: 钟涛律师点击:

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钟涛律师在解答上海客户购房咨询中,经常会遇到买二手房中介承诺贷款数额却贷不下来,导致合同无法履行时,买家询问能否要回定金和中介费?钟涛律师结合法律法规,和法院审判实践,做解答如下,以飨读者。 
 
【客户咨询】
前几天看中一套住房,但自己实力有限,在和卖方谈价格时,中介承诺说可以帮助做高贷款,这样首付款就不是问题了。但今天中介打电话说,贷款无法做到预期的那么高,我个人也没有实力承受较高的首付款。

请问这种情况能否要回定金和中介费?谢谢! 
之前已经按照合同约定的成交价格交了首付款。
约定价格74万,中介承诺贷款65万,首付款9万加中介费2.2万都已经交了。

合同为制式合同,没做修改!


【钟涛律师解答】

一般情况下贷款不成应当双方互相返还有关款项。互不承担违约责任。当然,具体要看你们的合同细节。
中介费就比较麻烦了,现在中介机构不讲诚信。你们应该还有一份中介合同,这份合同中,贷款的责任肯定不是中介承担的。按照一般的中介合同,你们买卖合同签订以后,中介的任务就算是完成了,就应当支付中介费。
但是你如果有证据可以证明中介公司的虚假承诺,从因欺诈导致你们意思表示不真实的角度要求撤销这份合同。
paoup
. TAG: 二手房 贷款 中介费 定金 数额

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