1、不是的，任何符合合同法律规定的条件的合同都可以的
2、上海市买卖合同的标准文本只是参考使用的，凭其他有效的买卖合同也可以办理房屋买卖、过户手续。如果其中一方反悔，已经签订的买卖合同只要具备了必要条款，法院依然会认定双方的买卖合同关系已经成立，要求反悔的一方继续履行合同或承担违约责任。
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