答：根据我国现有的法律规定，只有农村村民才可以使用本集体经济组织的集体土地建设住宅。城镇居民建住宅只能使用国有土地，无权申请取得农村宅基地使用权。农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制。在此前提下，城市居民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。 
司法实践中，如果城市居民购买农村私房时事先征得当地集体组织的书面同意，且城镇居民在诉争房屋中长期实际居住，已对该房屋形成了稳定的占有关系，这种关系应该予以维持。 
律师建议 城镇居民慎重购买农村私房。.

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