没有房产证的二手房能购买吗?
问:去年11月,我通过一中介购买了一处二手房,当时对方没有房产证,但是房东和中介都许诺说不久就办下来。在此情况下,我交了1万元定金,同时交给中介4500元的中介费。后来到了许诺期并一再拖延了很长时日,对方的房产证仍然没有办下证来。于是,我与中介一起找到房东,房东又许诺说再过10多天就办下来。在我再三要求下,双方又签订一份补充协议,规定如果再办不下来,就按违约赔偿,双倍返还定金,并且承担中介费用,有三方签字及手印。但是过了约定期限,对方仍然办不下证来。对方连约定上的返还定金也不给,也不留电话,每次联系他都要去他家,非常麻烦。请问我现在应该怎么办?
答:我们没有看到你们的二手房买卖合同,如果合同详细约定了房屋的位置、面积及价款、房款支付方式等,该合同合法有效,依法应当履行;如果仅为一个预定二手房的定金合同,结合你们签订的补充协议,假如对方违约,对方应当承担该补充协议项下的违约责任,在合同能够实际履行的情况下,因对方恶意推却而不能履行,可以通过法律途径主张对方履行该合同,以保护交易安全,维护诚信原则。
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