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二手房过户时间问题

【网友咨询】

我在广州通过中介购买一二手房，在7月初签定的买卖合同，由于房主需办理涂销抵押,8月13号我支付首付款给房主作为涂销抵押的还款，到现在已过去快半个月啦。由于款已付所以很着急什么时候能过户，但中介的回复是：“由于银行的工作效率就是这样啦，又不是他们所能左右的，所以具体时间还不清楚。需等银行出示了涂销抵押资料后才清楚过户时间。正常情况需要3个月时间来处理的...”请问熟悉的朋友，是这样子吗？按上面的时间推算，多久可以过户给我？

【上海钟涛律师解答】

正常来说原房主想要提前还贷应提前一个月向银行提出申请，也就是30天，申请通过后还清贷款，大多数银行需要3到7个工作日来撤出手续，如果你是现金买房，此时就可以让中介带你们买卖双方到房地产登记主管部门递交过户手续，按买卖合同约定时间缴清房款，房产部门会在7个工作日内办完过户手续；如果你是贷款买房，原房主撤销抵押登记后，你需重新申请贷款，如果你是公积金贷款，先过户后贷款，如果你是商业贷款，先申请贷款后办理过户，商业贷款大约25个工作日，公积金贷款大约35个工作日。
你是哪种情况，把以上时间加起来就是你应当拿到房证的时间（以上按工作日即除周六日外算天数）
（每个地区情况不同，以上仅作参考，祝你早日住上新家！）

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