通过把父母列为产权人之一来避免因房产争议伤害感情。有的父母替子女购房出资时，担心子女出现婚变导致财产受损，同时因碍于情面又不愿让子女出具借条。这时可以采取共同购房的方式。即由父母和其子女联名购房，并根据各自的出资额分享房产份额。由于在联名购房的情况下，提供约定房产份额的声明（参见婚前篇第二章所附文书范本房屋共有产权人声明书）和公证书是必经程序。因此，在这种情况下采用父母和子女联名购房，既可避免亲属之间伤了和气，又可顺理成章地把房产权属约定清楚，从而大大减少了争议发生的概率。 ...

一般离婚前夫妻双方都是共同房屋贷款的债务人，根据双方与银行的协议，该贷款由双方共同偿还。但是离婚后，房屋常常被约定产权归属一方，贷款由一方偿还，这种约定对双方来说是有效的，但是不能对抗银行，也就是说银行依然可以要求双方共同偿还贷款，这种情况下，如果要产权变更，必须要征得银行的同意，银行可能会要求房屋的产权人提供可信赖的担保，方可进行产权变更手续。所以你可向银行提供新的担保，以征得银行的同意。 ...

婚姻法第19条第1款、第2款明确规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财富以及婚前财富归各自所有、局部共同所有。约定应当采取书面形式…...

离婚协议中约定将房屋赠与子女是否有效...

签订买卖合同之后户口未迁走须付违约金原、原告签订的上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。按合同约定，原告最迟应于2009年12月26日将系争房屋内户口迁出。现被告陈X户口仍置留于系争房屋内，原告已经构成违约，理应依照合同约定承担违约责任。原告要求原告支付违约金6万元，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：...

共有房屋分割是一个难题，不仅仅是法律实务方面的难题，更是共有关系人之间的一个交互性难题。法律上，不论是共同共有还是按份共有，除了特别约定之外，共有人均有权要求分割其份额；法律也规定了实物分割、变价分割或者作价补偿等分割方式，但是，这些方式往往因为当事人对财产价值达不成一...

上海楼市的再度火爆、房价加速上涨导致二手房交易过程中毁约情况频繁出现。卖家发现房价上涨后，认为房子“卖便宜了”而提出毁约，买家一纸诉状递到法院要求履约或赔偿。此时，双方前期约定的做低房价合约往往会成为毁约方的最好理由，并依此要求判定做低房价的合同无效。 ...

公司签订的《房地产买卖居间协议》内容看，各方明确约定买卖双 方需补签网上《上海市房地产买卖合同》；又根据法律规定，双方 签订《房地产买卖居间协议》，系为担保买卖双方签订买卖合同而 成立的立约定金合同关系，因此，尽管《房地产买卖协议》作为本 案《房地产居间协议》的附件，但并非实质意义上的买卖合同，因 此各方仍应按照《房地产买卖居间协议》的约定履行各自的义务。 现zhao某某按约于2010年8月20日通过银行划账支付20万元定金，但8月 26日lin某某在收到中介公司转付的上述定金的同时，却以涉案房产 权利人之一、其子俞乐彦不同意出售房屋而不愿履行《房地产买卖 居间协议》为由拒绝与zhao某某签订买卖合同，为此应当按约承担双倍 返还定金的责任。至于上诉人lin某某所称被上诉人zhao某某因不 ...

依据原、被告签订的居间协议的相关约定，定 金显然作为订立主合同(网上《上海市房地产买卖合同》)的担 保而成立，其法律性质属立约定金。定金合同成立于正式买卖 合同之前，其法律效力与房地产买卖协议是否发生法律效力没 有关系，与是否签订《上海市房地产买卖合同》没有关系，而 是独立存在的， 因此即使买卖协议无效并不影响本定金合同的 有效性。从定金合同的担保对象看，其担保的是《上海市房地 ...

陈女士4年前以22.5万余元的价格购买了望京的一套二手房，200X年6月崔先生取得了房产证，却一直拖着没有为陈女士办理产权证，陈女士将其告至法院，开庭时，崔先生拿着一份200X年的判决，由于该房是崔先生从原单位购买的，崔先生未按约定工作满七年，故将该房判给崔先生单位。...

按照房屋买卖合同的约定，如果买方要求解除协议并返还已交定金，就必须证明无法办理银行贷款的责任不在于他。既然买方无法证明贷款不成的原因是排除他以外的原因，就要承担违约责任，并承担败诉的风险。双方签订的房屋买卖合同中所写的“买方无法办理房屋贷款”中的“无法”，是指客观上不能，而不是指主观上不去办理的原因，买方因资信问题不去办理贷款，不属于合同可以无责解除合同的情形，因此法院判决买方已交定金不予返还是符合法律规定的。...

钟涛律师按：现实生活中，经常会越到房价上涨，卖家以各种理由拖延，如果签订房屋买卖合同部谨慎，那么有可能导致合同无效，合同无效之后，卖家如何赔偿买家的损失呢？ 买家的损失包含2部分，一个是根据合同约定的违约责任损失，一个是失去其他购买机会，房价上涨，再次购房成本增加。 ...

钟涛律师按：在房屋买卖合同中，通常买卖双方都会约定房款分几批支付，如果买家房屋贷款没有按时批下来，中间更换银行，导致未按期支付房款，房东能否单方面解除买卖合同呢？...

根据《房地产买卖居间协议》的约定，当房东签字后，买家支付的意向金已转为定金，房东收受立约定金后反悔不签订房屋买卖合同，构成违约，应承担相应的违约责任，因此，根据定金罚则，签字房东应向买家双倍返还定金。此外，虚假房价并不必然导致合同无效的法律后果，司法实践中法院也是判决当事人应以真实房价继续履行。 ...

家庭成员共同买房置业的形式在实践中是多种多样的。有的是各方共同出资交纳房价款；有的是一部分家庭成员交纳房价款，另一部分家庭成员承担税费、装修费用等；有的是一部分家庭成员交纳购房的首付款，另一部分家庭成员承担对银行的月供款；还有很多是上述各种形式相互交叉的综合类型。由于家庭成员中既有父母子女等血亲，又有岳父母、儿媳、女婿等姻亲；既有祖孙等直系亲属，又有兄弟姐妹等旁系亲属。因此，因房产的约定不明或继承分割等问题引发的房屋产权纠纷，发生频率非常高。这些纠纷，因其发生主体之间的关系不同，处理方式也不同。从目前的司法实践出发，可以对有关纠纷的处理原则进行如下分类：...

我于2011年2月25号在徐汇区大木桥路通过共富中介看中一套房屋，总价230万，本来2011年国家政策调控，房子不好买，但是我们这个房东不知道怎么搞的，在我们签订合同之后，约定4月5号前支付首付款，可是房东现在拒绝不露面，听中介的意思好像房东不想卖了，我每次打电话给他，他都借口出差，不在上海，迟迟不肯露面，请问律师，我们该怎么办，这个房子是10月份我要作为婚房的，房东肯定是想涨价。 ...

   二手房买卖纠纷多   买卖双方签订合同一定要注意细节的约定   王妃   相对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险。浙江浙中律师事...

钟涛律师，你好！有个问题想请教你，方便的话，请帮忙答复。我于2010年7月8日与卖家签订了一份二手房买卖合同，签约后因卖家不按合同约定去申请办理提前还贷手续，导致合同无法履行，于2010年9月初将对方告上法庭，于10月27日开庭，判我方胜诉，要卖方双倍返还订金2万元，结果对方不服提出上诉，1月7日二审判维持一审判决，但对方到目前为止还不支付2万给我，这种情况下，我想问：1、要求强制执行手续要如何办理？2、房子升值部份可不可以再起诉他追回这部份钱？升值的时间是什么算按7月8日至我告他时止，还是按他返钱给我为止（这套房子原来卖给我是78万，后来听说转给别人接近100万，第一审我没有提出来，想的是尽快把这事给结了，少要点钱，对方可能会爽快些的还给我们，没有想到遇到个无赖）。 ...

  三个月前，王先生买了一套二手房，建筑面积134平方米，总价85.5万元。由于房子尚未正式交付，王先生与房东约定：先付两万元定金，只要办出三证，马上办理过户手续。双方在购房意向合同上签字画押，...

房东反悔不过户怎么办？请问钟涛律师，我和房东2007年签订了购房合同，购买位于浦东新区世博家园的拆迁安置房，当时约定房屋总价为49万，根据拆迁房政策，5年之后可以过户交易。我全额支付了购房款，之后就住进了这个房屋里。 2010年10月份，上海市出台动迁安置房过户交易新政，3年就可以交易过户，我很高兴，立即联系房东进行过户，但是房东以周围的人都加价了为由，要求我加价8万。我只同意加价2万，来回谈了3个月，房东还是不肯过户，请问怎么办 ...