房屋买卖合同与居间合同约定一致如何处理?...

h3上家不迁户口应该有谁来承担后果/h3  　　我买入一套二手房，上家答应半年内迁出户口。但是，上家本人在外地工作，在上海没有可以落户口的地方，如今干脆不接我的电话了。半年合同约定期现...

h3迟延1年交房开发商被判支付22万违约金/h3       开发商违反合同约定，延迟一年才交付房产，且至今未办理产权登记，购房者一气之下，将开发商...

房屋租期已满　优先购买无依据我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。因此，房屋承租人的优先购买权是指承租人在租赁期限内，当出租人出卖租赁房屋时，在买卖的价格、付款的期限和方式等同等条件下，依法享有优先购买的权利。因此，承租人享有优先购买权的一个最基本的条件就是：在承租期内（包括合同约定的期限和事实上的承租期）。 李晴承租赵宾的房屋已过承租期限，并搬出了承租房，双方已依法终止了租赁关系。所以，即使李晴的出价等购买条件与他人一样，依法也不再享有优先购买权。房主赵宾有权自由选择买主。...

开发商交房面积缩水过大，购房者可退房商品房解释第十四条规定合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 ...

   房屋租赁五大注意事项    对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷;对极个别房地...

   房屋交付时常见的十类纠纷    房屋交付是房地产开发企业（下称“出卖人”）将买卖合同约定的房屋交付于买受人，买受人检验并接受的行为。当梦寐以...

逾期交房的问题    逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款（如人住时间...

尽管法律规定，未促成合同成立的居间人不得要求委托人支付报酬，只能要求其承担必要的居间费用。但有的中介为确保收益，在买卖居间协议中除根据定金罚则约定买卖双方的违约责任外，还往往特别约定若守约方获得违约赔偿，同意将所获赔偿金额的一定比例向中介方支付劳动报酬。对此调解时应注意到，此处的“劳动报酬”实际就是中介公司的“经济补偿金”，故不应简单采信合同约定“劳动报酬”的字面含义，要向中介公司指出其设定保底条款将造成合同各方权利义务的失衡，其最终获得的往往只能是相对客观的必要费用。 ...

签订买卖合同之后户口未迁走须付违约金原、原告签订的上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。按合同约定，原告最迟应于2009年12月26日将系争房屋内户口迁出。现被告陈X户口仍置留于系争房屋内，原告已经构成违约，理应依照合同约定承担违约责任。原告要求原告支付违约金6万元，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：...

钟涛律师按：现实生活中，经常会越到房价上涨，卖家以各种理由拖延，如果签订房屋买卖合同部谨慎，那么有可能导致合同无效，合同无效之后，卖家如何赔偿买家的损失呢？ 买家的损失包含2部分，一个是根据合同约定的违约责任损失，一个是失去其他购买机会，房价上涨，再次购房成本增加。 ...

钟涛律师，你好！有个问题想请教你，方便的话，请帮忙答复。我于2010年7月8日与卖家签订了一份二手房买卖合同，签约后因卖家不按合同约定去申请办理提前还贷手续，导致合同无法履行，于2010年9月初将对方告上法庭，于10月27日开庭，判我方胜诉，要卖方双倍返还订金2万元，结果对方不服提出上诉，1月7日二审判维持一审判决，但对方到目前为止还不支付2万给我，这种情况下，我想问：1、要求强制执行手续要如何办理？2、房子升值部份可不可以再起诉他追回这部份钱？升值的时间是什么算按7月8日至我告他时止，还是按他返钱给我为止（这套房子原来卖给我是78万，后来听说转给别人接近100万，第一审我没有提出来，想的是尽快把这事给结了，少要点钱，对方可能会爽快些的还给我们，没有想到遇到个无赖）。 ...

2009年12月3日，我通过中介购买浦东新区曹路镇的拆迁房，总价43.9万，当时付款35万，合同约定5年后过户，但是去年上海出台规定，3年之后就可以交易，现在房东却要求加价10万，否则不配合办理过户手续，现在我们已经无心再与房东协商，对于他们的出尔反尔，我们已经是心灰意冷，即使我们答应他们10万，难保他们是不是还是会反悔，当然我们也拿不出这么多钱，所以现在我们唯一条让房东逼出来的一条路，就是上法院。 请问我可以.起诉房东吗？...

商品房买卖合同(包括预售合同)对出卖人向买受人交付房屋及办理所有权登让(俗称交房和办证)的期限作出约定。如果买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房或者出卖人虽已交付房屋，但未在合同约定的期限内办理忘记到所有权变更登记，买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，其诉讼请求是否超过诉讼时效期间?此问题涉及买受人实体请求权成立与否，实务及理论界亦争议颇多。 ...

二手房买卖当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行，一般以阴合同约定的房屋价款为准。...

“据实结算”约定无效判决房款双倍返还。预售面积181.24平米，交房时却只有160.02平米，面积误差比为11.7%，开发商却以合同约定“据实结算”为由，仅同意退还多余房款。8月3日，江西省瑞昌市人民法院对这起商品房预售合同纠纷案件进行了宣判，认为“据实结算”约定无效，判决开放商返还并赔偿买受人房款及利息共计47500余元。...

赠与给儿子的房产还能要回来吗。作为赠与人的吴老伯已将赠与的该房屋产权转移给了儿子、儿媳，而且赠与合同是经过公证的赠与合同。法律明确规定，只有受赠人即儿子和儿媳严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，对赠与人有扶养义务而不履行或不履行赠与合同约定的义务这三种情形的，吴老伯才可以撤销赠与。而吴老伯在庭审中并没有提供证据证明儿子、儿媳存在上述三种情形，所以吴老伯的诉请不应得到法院的支持。...

国家出台营业税调整政策可以借此解除房屋买卖合同我和卖家于2011年1月1日签订了二手房买卖合同，合同约定税费由买家承担，房屋总价为500万。但是国务院出台了《关于调整住房转让营业税政策的通知》，决定对非普通住房征收全额营业税，那么我可否借此为由要求解除买卖合同呢？...

2个人签订居间协议我只想一个人上产权证，但是房东想毁约我跟我女朋友看中了一套宝山区的房子，我们2个人与房东签了居间协议，并付定金5万。后来因为还没有登记结婚的原因，产权证上只写我一个人的名字，买卖合同我一个人签字。但是房东坚持在房产合同上必须是我跟我女朋友两个人名字，否则不签合同。 已经过了居间合同约定时间了，房东还是不配合签订买卖合同，我也发催告函了。但是过了几天，房东居间给我催告函，说我违约。 其实是房东找到价格更高的买家了。请问钟涛律师，我能拿回的我的定金5万元吗，我还可以要求房东双倍返还定金5万元吗？ ...

签订买卖合同之后要求加价，法院判决卖家违约赔偿损失双方签订的买卖合同没有违反法律规定，合法有效，期房也可以转让。双方应该诚实的履行各自的义务。 2、卖家一方迟延履行合同约定约定的，出了要继续履行合同之外，还应当承担违约责任。 3、钟涛律师提醒，买卖合同不能随便签，签了字要付法律责任的，同时房价上涨谁也不能预料，既然卖了房，拿了钱，就要诚信到底，不要为了所谓的房屋差价就恶意毁约，反悔，最终，受损失的还是你自己。 ...