签订买卖合同之后户口未迁走须付违约金原、原告签订的上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。按合同约定，原告最迟应于2009年12月26日将系争房屋内户口迁出。现被告陈X户口仍置留于系争房屋内，原告已经构成违约，理应依照合同约定承担违约责任。原告要求原告支付违约金6万元，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：...

陈女士4年前以22.5万余元的价格购买了望京的一套二手房，200X年6月崔先生取得了房产证，却一直拖着没有为陈女士办理产权证，陈女士将其告至法院，开庭时，崔先生拿着一份200X年的判决，由于该房是崔先生从原单位购买的，崔先生未按约定工作满七年，故将该房判给崔先生单位。...

按照房屋买卖合同的约定，如果买方要求解除协议并返还已交定金，就必须证明无法办理银行贷款的责任不在于他。既然买方无法证明贷款不成的原因是排除他以外的原因，就要承担违约责任，并承担败诉的风险。双方签订的房屋买卖合同中所写的“买方无法办理房屋贷款”中的“无法”，是指客观上不能，而不是指主观上不去办理的原因，买方因资信问题不去办理贷款，不属于合同可以无责解除合同的情形，因此法院判决买方已交定金不予返还是符合法律规定的。...

钟涛律师按：现实生活中，经常会越到房价上涨，卖家以各种理由拖延，如果签订房屋买卖合同部谨慎，那么有可能导致合同无效，合同无效之后，卖家如何赔偿买家的损失呢？ 买家的损失包含2部分，一个是根据合同约定的违约责任损失，一个是失去其他购买机会，房价上涨，再次购房成本增加。 ...

根据《房地产买卖居间协议》的约定，当房东签字后，买家支付的意向金已转为定金，房东收受立约定金后反悔不签订房屋买卖合同，构成违约，应承担相应的违约责任，因此，根据定金罚则，签字房东应向买家双倍返还定金。此外，虚假房价并不必然导致合同无效的法律后果，司法实践中法院也是判决当事人应以真实房价继续履行。 ...

作低合同价后买家反悔，房东能追究买家的责任吗？法院审理中会按照真实的房价来要求各方交易，并且要求补缴税款，同时根据实际情况还可以判决一方承担违约责任。 ...

卖是个大事情，买卖双方在中介的居间介绍下，都想顺顺利利的买卖房屋，平安交易。但是如果在交易过程中，由于种种原因，导致交易出现矛盾，甚至于房东扬言威胁解除合同，退房购房款，不卖房子，买家遇到这个情况该怎么办呢？ 钟涛律师认为，根据一般合同法，民法通则等法律规定 ...

我和房东在2010年12月份签订房屋买卖合同。1月份付首付，但是现在贷款下不来，房子还没iybanli办理过户，房东开始催告要钱，这样合理吗？如果他反悔不卖房了，这样我们可得到违约金？...

房屋买卖合同中违约条款约定是房屋总价的20%要必须承担吗？钟涛律师按：在购买大量二手房以及一些一手房的买卖合同中。买卖合同第九条、第十条一般是约定买卖双方的违约责任。通常会约定宽限期，7天以内支付滞纳金，7天以后，一方有权单方面解除合同，另一方按照房屋总价的20%支付违约金。...

新政调控触发房产纠纷 法院判决引导诚信交易。就遭遇三套房贷喊停新政。贷款不成的杨女士被卖家告上法庭，要追究其违约责任。杨女士自觉购房不成并非出于自身原因，便同时提出解约还款的反诉。近日，上海市第一中级人民法院对这起案件作出二审判决，认定杨女士不构成违约。...

卖方逾期交房的违约责任应如何约定...

订购房子后因 限购无法交易不算违约1月份刚公布的“限购令”操作细则，对已签售房合同（包括预订合同）但不符合住房限售规定的情况作了明确规定，称当事人已收到《不予办理房地产交易、过户通知》的，房地产企业应当配合办理解除合同等手续，不得以违约为由要求购房人（预订人）承担违约责任。...

房屋买卖阴阳合同是否无效，可以借此解除合同承担违约责任吗？我和卖家通过某房产中介居间介绍，看着浦东新区新场镇一套房子，买卖双方于2010年12月12日签订二手房买卖合同，房屋总价为110万，于2011年2月28日前共同办理过户手续。 当时还签订了一个补充协议，约定实际房屋总价为104.5万，买家首付27.5万，卖家开具33万的收据，其余差额5万元由银行贷款直接支付。 银行贷款已经审核通过，大概2月份就可以放款了，但卖家以签订合同价格为110万，要求我要么在支付差额5.5万才肯配合过户，否则就告我签订非法合同赔偿损失。请问钟涛律师，此份阴阳买卖合同有效吗？我需要按照110万的房间来付款吗？银行贷款会不会被撤销呢？ ...

我已经支付首付款，贷款已经批准但未放款，房东拒绝交房我们于2010年12月与卖家签订买卖合同，购买了一套浦东新区航头镇的总价300万的二手房，首付200万，其余的银行贷款100万。 工行贷款人员告诉我，贷款已于12月底就批出，我的首付200万业早已经交给房东了，但是由于国家政策调整，我的100万贷款还没有放出，截止到2011年1月25日夜没有放出，银行的人说要等到2月份才可以。房屋产权证在2011年1月5号就过户的我的名下了，但是过了约定的交房时间，房东却不肯交房，说没有收到全部房款，拒绝交房，搞的我们现在还要在外租房居住，请问我可以追究房东的违约责任吗？我租房的损失可以找他赔吗？谢谢钟涛律师 ...

签订买卖合同之后要求加价，法院判决卖家违约赔偿损失双方签订的买卖合同没有违反法律规定，合法有效，期房也可以转让。双方应该诚实的履行各自的义务。 2、卖家一方迟延履行合同约定约定的，出了要继续履行合同之外，还应当承担违约责任。 3、钟涛律师提醒，买卖合同不能随便签，签了字要付法律责任的，同时房价上涨谁也不能预料，既然卖了房，拿了钱，就要诚信到底，不要为了所谓的房屋差价就恶意毁约，反悔，最终，受损失的还是你自己。 ...

论缔约过失责任、违约责任与侵权责任的区分-转自网络...

开发商延迟办理房产证应如何赔偿家住浦东新区新场镇的李小姐咨询，购买浦东新场镇的一套商品房入住两年还未拿到产权证。买房时与开发商签定的购房合同上明确自合同签定之日起，交房后90天内拿到产权证，但至今却未拿，。经多次询问开发商，得到的答复均为“正在办理中”，请问律师该如何办理。 【上海房产律师钟涛解答】 开发商迟延办理产权证的行为已经构成严重违约，开发商不仅应当承担违约责任。而且，由于开发商迟延办理产权证已经超过一年，李小姐有权向法院起诉，请求解除合同并赔偿损失。如果李小姐不选择解除合同，则开发商应当按照合同的约定赔偿李小姐的损失。 ...

原告郭玲玲同被告天地置业公司于2000年7月6日所签订的《商品房销售合同》，是双方当事人的真实意思表示，且并不违反有关法律的规定，应为有效合同。在该合同中，双方明确约定了所购商品房的位置、面积、售价、交付日期、付款方式等房屋销售合同所必备的条款，且双方均按约定实际履行了各自的义务，因此，该合同即为房屋买卖合同，原告提出的双方未签订正式售房合同的主张不能成立。但鉴于郭玲玲在交房前已向天地置业公司提出了退房要求，因此，天地置业公司应按合同约定，扣除定金后，将剩余房款返还原告。对于郭玲玲提出房屋漏水一事，因其所出示的证据是起诉时拍摄，并不能证明交房时存在漏水现象，且并无证据证明被告有其他违约行为，故其要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告郭玲玲的诉讼请求，部分予以支持。遂判决如下： 一、被告天地置业公司于本判决生效后十日内，向原告郭玲玲返还房款132016元。 二、驳回原告郭玲玲的其他诉讼请求。...

在房屋买卖合同中，甲方首先违约，乙方既要继续履行合同，又同时要求甲方承担违约责任。在甲方同意继续履行合同但拒绝承担违约责任的情况下，乙方又拒绝履行合同...

买家是否违约，如违约需承担多少违约责任，违约金因为合同中没有注明...