根据刚出台的限购令操作细则，如果购房者收到交易中心的《不予办理房地产交易、过户通知》，开发商和中介不能让预订人承担违约责任。
刚订一周，因限购而退房
最近想换房的高先生收到中介发来的短信：“虹桥府邸4楼有套120平方米、404万元的房子刚退出来，客户因为限购买不了。”
他立刻想起一周前，同样收到中介短信称该楼盘有20套房源低价抛售，中饭都来不及吃他就急匆匆赶去看房，发现现场有100多人也在“角逐”这些房源，热闹程度甚至不亚于选秀。由于当时他觉得采光可能有点问题，稍有犹豫没有定。第二天中介告诉他所有房源都已被预订。不过中介也给他留了个机会：可以先付意向金，如果有人退房就能轮到。没想到才一个星期，就有人退订。
如今定金逾期的楼盘增多
去年年底到今年1月中旬，市场曾出现热购潮，大量新盘上市成交量节节攀升。不过，这个时段上市的不少新盘定金逾期率偏高。
网上房地产数据显示，截至昨晚8时，位于长宁区的兆丰嘉园二期于1月9日开出251套住宅，该楼盘已售47套，定金逾期数量高达62次；于1月18日开出127套房源的莲花河畔景苑签约54套，定金逾期48次；位于奉贤南桥板块的同盛南桥花园在去年11月24日和今年1月15日开出两批房源，签约426套，定金逾期也达到106次；去年12月4日开盘的中星海上名豪苑签约201套，定金逾期125次……
按惯例，购房人在支付定金后约15天里，需向开发商支付买房首付款并订立买房合同，逾期定金不退。根据房屋面积和类别，定金金额一般在5万元-50万元。
由于定金金额不菲，尽管有开发商承诺可以退回定金，但除非楼市出现明显下跌，否则一般购房人不会轻易退订。
有业内人士分析，调控措施中限贷的威力甚大。去年12月和今年1月是成交最高峰，很多人因为贷款办不出来，再加上限购和房产税，被迫退房。此外，投资者对于后市的信心不足也是原因。
1月份刚公布的“限购令”操作细则，对已签售房合同（包括预订合同）但不符合住房限售规定的情况作了明确规定，称当事人已收到《不予办理房地产交易、过户通知》的，房地产企业应当配合办理解除合同等手续，不得以违约为由要求购房人（预订人）承担违约责任。
