钟涛律师按：虽然私自签订的房屋买卖合同无效，但买房者通过正规中介购买，并支付了市场价格，已经办理产权过户手续。属善意第三人，善意取得，不需返还房产。 【案例分析】 原告与被告1994年婚后分得本市浦东新区南汇镇一套住房，房屋的产权证登记在女方名下。1998年2人离婚，经法院调解，诉争房归男方所有，但是实际女方可以居住2年。但自调解协议生效后，原告被告双方却一直没有履行过户相应手续，该房屋的产权人仍为女方，男方因为另外有住房，没有住在系争房屋内。 ...

根据国家外汇管理局、建设部《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（汇发[2006]47号，简称47号文），境外机构在境内设立的分支、代表机构,港澳台居民、华侨和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人（以下简称境外机构和个人）在办理购房结汇或者因故不能完成交易、购汇汇出等手续时，应取得房地产主管部门出具的商品房预售合同登记备案或者取消购买商品房等相关证明（简称相关证明）。现就有关操作事宜通知如下：...

产权人过世后售后公房应该归谁所有使用权房因为以前没有明确的政策限制，很多客户为逃避相关费用，往往会钻政策的漏洞，选择做假手续，以换房的名义进行使用权交易。对中介公司来说，这种行为不仅违法，而且利润不高，所以正规的中介公司通常为了维护自身的形象，均不愿意趟这“浑水”。...

婚前父母赠与一方的房产，离婚时如何分割? 　律师提醒：这种案例在目前非常普遍，要避免这种矛盾，有两条途径可供市民选择。一是在结婚后，把夫妻双方的名字均写到房产证上，这样房屋就是夫妻共同财产。万一离婚，双方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房产证上增加名字，双方到交易中心办理变更登记手续即可。另一条途径是结婚前，双方对房屋做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。...

民事诉讼法第二百三十条规定：“在执行中，需要办理有关财产证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”。这是人民法院就办理产权过户发出协助执行通知书的明文规定。如果当事人可以凭具有给付内容的裁判文书直接向登记部门申请办理过户，则该条规定就无从适用。而且，与当事人直接凭裁判文书申请办理过户相比，由作出裁判的人民法院向有关机关发出协助执行通知书的运作模式，更能体现效率。...

公证遗嘱与自书遗嘱同时存在的情况下何者效力优先问题。对此，我国《继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。”同时，第二十条规定：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。”王大爷前后立有2份遗嘱，内容相抵触，但由于前1份遗嘱办理了公证手续，属“公证遗嘱”，后一份属于自书遗嘱。同时，从你的来信可以看出，王大爷前一份遗嘱并没有违反《继承法》第十九条“遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额” 的规定。因此王大爷名下的该套商品房应由你受遗赠，经过办理相关手续后，该房屋可转入你名下。...

被告对离婚协议中有房屋产权归本案原告所有的约定予以反悔，应当在协议签订之日起一年内请求法院变更或撤销财产分割协议，因原、被告离婚协议签订之日是2009年2月5日，现被告主张重新分割，本院不予支持；原、被告签订的离婚协议经本院审理后，未发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，对该协议的效力本院予以确认。原告依据该协议要求被告协助办理房屋产权过户手续，证据确凿，本院予以支持。遂作出被告于协助原告将诉争房屋过户到原告名下。 ...

男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？ 1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。 注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。 二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？ 1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着...

房主银行贷款没有还清，他项权证没有注销，说要注销他项权证一周时间，但他以拿了我的定金，跟我签了房屋买卖合同，定的是16号交易，现在中介给我打电话让我17号去办贷款，等他还清贷款再去房管局办理手续，我要怎么办？...

我卖出一套房子,过户手续已办完了,新的产证已领.房屋买卖合同约定12月18日会清全款,其中50%已付我...

我们和房东签订了合同并且交纳了定金，合同中规定银行审批贷款之后的2个工作日内办理过户手续，现在银行审批已经通过好几天了，房东却找各种借口故意不办理过户手续，一直拖。请问我现在该怎么办？如果打官司，是否我直接去法院诉讼就可以了...

我是浦东新区的王先生，两年前，经朋友介绍从其亲戚那里买了一套二手房。当时，房东称房子尚在抵押中，需要先还清银行贷款后才可办过户手续。由于急需买房，王先生便一次性支付了全部购房款，帮房东还清了银行贷款。但此后房东一直以各种借口拖延过户时间。这种情况下，该怎样处理为好？...

购房时没有即使办理房屋产权过户手续,现在找原房主又不配合办理过户手续,我该怎么办? ...

房屋过户手续送进房管局，审核登记中，被法院查封，我怎么办-上海房产律师...

我的爷爷过世几年了，有一套房子还是我爷爷的名下，并且房产证也不知道我爷爷放在了哪里，始终没找到，现在我奶奶想办理房屋过户到她的名下，我爷爷奶奶共有3个子女，有一个在国外，已经不是中国国籍了，现在该如何办理相关手续，费用是怎么算的？...

未办理产权过户手续的换房人能否转卖房屋-上海房产律师...

被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。...

经济适用房上市交易条件及手续-上海房产律师...

如何向开发商办理退房手续-上海房产律师...

二手房买卖合同已经签订，但是房东迟迟不办理过户手续，该怎么办-上海房产律师...