目前上海市动迁房交易限制时限已由5年调整为3年，上海市人民政府于2011年7月29日发布了海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》的通知，该通知中规定：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押。现在各个区对该规定在实际操作中的把握不太一样，有的区仍按大产证、动迁协议满三年；有的区要求小产证满三年，根据本律师的了解，只要房屋买卖事实发生在2011年8月份之前，各个区房地产交易中心根据法院过户的判决还是办理交易过户手续。...

办的是公积金按揭，放在中介公司的银行监管帐户里的首付款，有保障吗？中介可以通过漏洞提取出来么？我的身份证复印件在中介那。办好过户手续后，申请贷款后几天、首付付给房东有保障吗...

不少客户咨询钟涛律师，拆迁安置房可以买卖吗，买卖是否合法有效？必须等待3年之内才能办理过户手续吗？ 钟涛律师为你解答 ...

上海市动迁安置房不能办理交易过户手续的依据是《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定，配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。上海市房地产交易中心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续，今年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。...

   房屋买卖过程中的风险转移与所有权转移    房屋买卖过程中，很多人认为房屋办理过户手续之时，房屋的风险就转移给买方了，其实，房屋的风险转移时间与所有权...

法律文书应该会规定被告有一个履行期间。 你申请执行的时间是，文书生效后履行期间届满，被告仍未配合过户。法院受理执行申请后，会由执行法院要求被告和你去交易中心办理过户手续，或直接办理过户手续。 执行阶段，法院的办理期间是六个月。不过，你的案情比较明确，如履行期已过，对方仍未履行的，建议你要经常催促浦东法院执行法官争取尽快办理，执行案件很多，还是多跑跑法院，应该很快解决的。...

未成年人的房屋买卖最容易发生纠纷的情况出现在父母离异的情况，比如父母离婚后，随子女生活的一方替子女出售房屋，而到房产交易中心办理过户时，却被告知未随子女生活的一方也要签字确认，而离婚后另一方不同意出售房屋的情况就比较多了，这种情况下，要顺利办理过户手续，就必须通过法院行政诉讼判决的方式作出。才可以顺利办理过户。...

买房未办理过户手续，房产别他人查封，可以提出执行异议解封...

夫妻离婚后房产过户可以直接用离婚判决书、离婚调解书、离婚协议或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书到房屋管理部门办理过户手续，法律文书中有关于房产所有权归属已明确，房屋管理部门按照所有权的分配予以办理产权变更。 夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料： ...

你可以起诉至法院，要求他的全部继承人作为被告，法院判决履行过户手续，拿着判决书就可以到交易中心办理过户手续。...

目前，楼市调控加剧，房屋买卖纠纷激增。笔者最近代理的一个房屋买卖纠纷案件具有典型意义。王某将房屋出售给葛某，签订合同后买方付款，但没有办理过户手续。此后几天房价上涨，王某表示房子不卖了，双方协商未果，葛某起诉到法院，要求王某退还房款并赔偿购买同等地段同等房屋的差价。...

(1)买方可依据买卖合同向人民法院提起诉讼查封房屋并依据判决书直接办理交接及过户手续; 　　(2)买方可向公安机关报案要求缉拿归案;...

将不属于自己的财产赠与他人的行为无效。赠与房屋应当办理过户手续。...

在这种情况下，刘女士一方没有其要求十万元的证据，在法律上很难站的住脚，但是按照购房的相关政策，刘女士以后买房确实会受到一些影响，且在王小姐还贷期间，刘女士确有潜在的风险。在此基础上，经过法院调解，最终双方达成了一个协议：刘女士配合王小姐办理房屋的过户手续，将房产过户到王小姐名下。同时王小姐给付刘女士代理费四万元整。...

共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意，而且其他共有人在同等条件下有优先购买权。《城市私有房屋管理条例》第10条规定：“房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”本案中，姚某将房屋卖给陆某，未经共有人许某同意，侵犯了许某对该房屋共有部分的财产所有权，系无效的民事行为。无效的民事行为，从一开始就没有法律效力，不管买卖双方是否办理了过户手续，均不影响对合同无效的认定。...

签订二手房房屋买卖合同之后被法院查封，买卖合同是否有效 买家与卖家签订房屋买卖合同之后，因故没有办理房屋过户手续，1年后，房产被法院查封，请问买家应该怎么做？ ...

钟涛律师按，在上海，不少客户购买动迁安置房，并且房产证一般也压在买家手里，但是如何房东因为欠债，房产被法院查封了，那么拆迁房还可以办理过户手续吗？ ...

钟涛律师在办理房地产案件中，遇到几个客户咨询签订拆迁安置房买卖合同之后，其中一个产权人去世了，接下来如何办理产权过户手续呢？ 在签订合同之后，如果他去世，那么权利义务就友他的继承人来继承，如何办理过户有2个方式： ...

钟涛律师按，2006年、2007年不少客户在中介的介绍下，购买了拆迁安置房，随着上海市房管局的规定，动迁安置房从5年限制交易期调整为3年。由此加速了拆迁安置房的交易活动。 但是因为从当初买卖拆迁安置房到现在可以办理过户，已经过去3,5年了，在此期间，房价已经发生很大的变化，房东心态也发生变化，当初订立合同之后说的好好的不反悔，不加价，到现在都可以置之不理。面对房价大幅上涨，房东只想要求加价。 ...

上海动迁房过户政策2010年10月25日上海市房管局已经做出修改，限制过户期间从5年调整为3年，比较进一步刺激拆迁安置房的交易过程。 钟涛律师解答，动迁安置房，是指：上海地图城市公有住房、私有住房或者农村宅基地动迁安置之后分配给被安置人的商品房，此类房屋只能分配给被拆迁人，其他人不能获得，只能等待限制交易期满后才能办理过户手续。在此类房屋的产权证后页都会记载限制过户时间。 ...