约定定金由中介转交,买家支付意向金签订居间协议后,卖家反悔不卖 赵先生来沪多年,一直想购买一套大一点的房子,让父母搬来和自己共同居住,寻觅许久,终于看中一套位于徐汇区南丹东路一套房屋,总价410万。 2、 2010年8月20日,在中介居间介绍下,买家、卖家、中介三方签订了居间买卖协议,约定定金20万元,房屋总价410万元,并且等卖家儿子回来后签订网络备案的二手房买卖合同。当晚已经是22点,于是买家通过pos机支付给中介20万,由中介签收,并且由卖家提供银行卡号,中介再打进去。 ...
签订买卖合同之后要求加价,法院判决卖家违约赔偿损失双方签订的买卖合同没有违反法律规定,合法有效,期房也可以转让。双方应该诚实的履行各自的义务。 2、卖家一方迟延履行合同约定约定的,出了要继续履行合同之外,还应当承担违约责任。 3、钟涛律师提醒,买卖合同不能随便签,签了字要付法律责任的,同时房价上涨谁也不能预料,既然卖了房,拿了钱,就要诚信到底,不要为了所谓的房屋差价就恶意毁约,反悔,最终,受损失的还是你自己。 ...
未经产权人同意私自出售,出售人、中介公司承担连带赔付责任卖家不享有涉案房屋产权,其未经父亲授权卖房,这致使买家无法办理房屋过户登记。卖家已经收取定金,却无法实际履行,构成逾期违约,应该双倍返还定金10万元。 2、居间合同:指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。(在房地产买卖中介服务活动中,居间成功的形式判断标准一般是双方当事人签订房屋买卖合同或与中介公司签订三方购房意向书) 中介公司未经谨慎审查,向客户介绍无法完成过户手续的房屋,提供的居间服务有重大过错,违反了居间人的合同义务,应承担连带赔偿责任。 ...
这个案件发生时因为对二手房买卖过程中的“净到手价”不理解造成的。根据上海地区的二手房买卖的行业惯例,一般所谓的“净到手价”是指,由买家承担所有税费(营业税、个税、契税等),卖家不承担税费的一种付款方式。换算为公式就是房屋总价=净到手价+税费。而房东的最终拿到的钱是净到 手价-房屋贷款。 2、 到手价是一个行业术语,法院审理案件有法律规定的按照法律,没有规定的按照行业交易习惯。因此王先生可以委托律师起诉法院,要求以重大误解为由撤销居间协议,返还定金。...
钟涛律师按:按照二手房交易流程,一般是在买卖双方签订上海市二手房买卖合同当日钱要支付30%的 首付款,有的买家甚至是全额支付房价款。但是现在不少房东的房子都存在银行贷款,卖家声称用买家的首付款偿还银行贷款,之后才能办理房屋过户手续,中间至少有一个月左右的时间差,那么风险就出现了:...
买家与中介、卖家签订了三方居间合同,因贷款无法完成交易,需要付佣金吗在钟涛律师陪购购买的房地产案件中, 经常看到各个中介公司拟定的居间协议条款,如果买卖双方不买房,要赔偿中介的损失,有的是2%的佣金,有的是20%房价款,通常都比较的高。 2、那么,当买卖双方合意解除居间合同,中介却要求支付中介费的时候,到底应不应该支付呢,如果中介起诉到法院,胜算如何呢? 3、钟涛律师解答,在本律师处理的此类案件中,都没有按照所谓2%的标准支付中介费,而是仅仅支付一些劳务费,具体金额根据每个案情不同。但是有些客户为了省钱,没有聘请律师处理,仅仅靠自己去法院应诉,结果法院判决按照2%的标准支付,最后得不偿失。 ...
对房屋升值部分,根据双方过错责任,按一定比例进行赔偿或分割。因此,对本案中的房屋升值部分应按8∶2的比例进行分割,即张燕得62万余元...
房屋买卖交易时注意卖家夫妻双方是否全部到场-上海房产律师...
签订合同之后卖家迟迟不过户,卖方会承担违约责任吗?-上海房产律师...
5年前拆迁安置房子卖贱了,卖家称无权处分要求拆迁房买卖合同无效,不能获得法院支持-上海房产律师钟涛...
签了房屋买卖合同,卖家说房子不卖了-我该怎么办-上海房产律师...
卖家反悔不卖房,卖方如何承担违约责任-上海房产律师...
当下房价涨幅较快,买方因出卖方反悔导致的二手房交易违约率激增,大部分出卖方不愿意“按合同办事”,宁愿主动违约,甚至支付双倍违约金也拒不交房。...
二手房交易卖家滞留户口怎么办-上海房产律师...
如果卖家就是不过户呢,买家可以要求法院强制过户吗-上海房产律师...
卖家房东违约,下家可以要求房产直接过户吗-上海房产律师...
通过中介公司签订了二手房买卖合同,我已支付卖家10万定金和90万首付,卖家总是拖延...
丈夫出卖拆迁安置房妻子没签字房价上涨后卖家反悔要求法院判定房屋买卖合同无效-上海房产律师...
签订房屋买卖合同并支付定金后,卖家不卖房了,并拒绝支付违约金怎么办?...
二手房买卖中卖家房东拖延交房时间-上海房产律师钟涛...