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开发商没有提供物业管理用房怎么办?

时间:2011-10-17来源:上海房产律师 作者: 房产律师点击:

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问:我们小区的物业公司原来是开发商指定的,后来这家公司服务质量差就被我们解聘了,我们另行选聘了一家新的物业公司。不过,因为开发商没有提供物业管理用房,老的物业公司是在开发商保留的房屋内办公的,新的物业公司现在没有房屋办公,这该怎么办?

答:《物业管理条例》第30条规定:建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。该条例第38条规定:物业管理用房的所有权依法属于业主。

根据这些规定,开发商必须提供物业管理用房,而且这些房屋的产权是属于业主共有的,开发商不提供实际上侵犯的是业主的利益,所以建议到法院提起诉讼。目前法院在处理这类案件的思路是:如小区内尚有相应房屋可以作为物业管理服务用房的,应责令开发商提供,如该小区已无适当的房屋,开发商应按照便于业主和物业公司沟通的原则,就近提供相应的房屋。此外,《物业管理条例》还规定了开发商不按照规定配置必要的物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处10万元以上50万元以下的罚款。

 

问:我去年一次性付款买的三室两厅期房,今年6月交房。房屋主体都以完工,我去看了下,两间小卧室顶上多出两个40CM高T型横梁,顶高本来是3M,有了T型横梁后就只2。6M。这样的卧室别说住了,装修都不行。 在我买房时房屋图纸上根本没标卧室里会有横梁,有的话根本不会买。房屋销售员也没说过。 我昨天去开发商那交涉了,要求开发商敲掉横梁或换房,开发商回答是不能敲,换房的话因为我是一次性付款的,房子已经到我名下,要按二手房算。退房开发商还是同意的。 现在退房我太吃亏了,我是去年一次性付款买的期房,几十万房款交给开发商一年了,为了买这套房子不知道跑了多少趟开发商那,耽误的时间金钱精力太多了。为新房装修的一些材料都买好了,比如木地板等如果退房怕变形 请张黔林律师告诉我这种情况下我该怎么办?我不想退房,但如果退房能得到开发商的那些赔偿 
答:开发商说房子已到你的名下,这种说法是错误的,只要小产证没办出来,房子产权都属于开发商。如果退房的话,关键要看合同上是如何约定退房的条件的,如果没有约定,要看开发商的这种违约行为是不是对居住造成了重大的影响,如果构成重大影响,可以要求退房,并可要求开发商承担你的相关损失,如利息损失以及房价上涨的损失等。

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